Charmantes Häuschen mit Ausbaupotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das kleine charmante Haus wurde 1959 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück erbaut.
Es liegt zentral in Kleinmachnow. Die nächste Bushaltestelle, Einkaufsläden, der Biobäcker, aber auch diverse Kindergärten, Schulen und Ärzte, sind im Umfeld bzw. in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage (mit Bestandsschutz), welche auch als Gäste- oder Saunahaus genutzt werden könnte. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und verfügt über eine Gaszentralheizung. Im Jahr 2017 wurde das Dach sowie das Garagendach neu eingedeckt und erhielt eine neue Sparrendämmung. Das Dachgeschoss ist in den letzten Jahren komplett gedämmt und teilweise ausgebaut worden. Die Vorinstallation für ein Wannenbad ist bereits vorhanden. Eine Fertigstellung ist bei Bedarf denkbar.
Raumaufteilung
EG: 3 Zimmer, Küche, Gäste Bad mit Dusche, Flur - Raumhöhe 2,45 m
DG: 1 - 2 Zimmer, Badvorinstallation vorhanden, Raumhöhe 2,50 m
KG: Waschküche - Raumhöhe 2,10 m, Büro, Abstellräume - Raumhöhe 1,97 m
Lage
Kleinmachnow ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Umland, unmittelbar vor den Toren Berlin-Zehlendorfs. Der Vorort Kleinmachnow ist überwiegend mit Villen, Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Kleinmachnow verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Bannwald ist ein bewaldeter Grünzug, der Kleinmachnow in Ost-West-Richtung durchzieht. Er ist ca. drei Kilometer lang, 50 bis 100 Meter breit und bietet in unterschiedlichen Waldpartien eine abwechslungsreiche Tier- und Pflanzenwelt. Das Gemeindegebiet Kleinmachnow wird im Süden in weiten Teilen vom Teltowkanal begrenzt, nur entlang des Machnower Sees und östlich des Sees im Bereich des historischen Ortskerns ragt das Gemeindegebiet über den Teltowkanal nach Süden hinaus. Nach Norden, Westen und Osten liegt in einer Art Einbuchtung des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf die unmittelbare Stadtgrenze zu Berlin.
Die Infrastruktur ist sowohl Richtung Potsdam, Teltow, Lichterfelde-Süd als auch mit Berlin-Zehlendorf und ihren Kerngebieten Zehlendorf-Mitte, Mexikoplatz sowie Wannsee vorhanden und gut erreichbar. Zudem hat Kleinmachnow über den Autobahnanschluss Kleinmachnow/Dreilinden/A 115 eine direkte Anbindung an Berlin, zum Ku`Damm/der City West oder zur Altstadt nach Potsdam sind es jeweils nur ca. 10 Minuten. Kleinmachnow bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Ortszentrum, der Rathausmarkt, befindet sich zentral in der Förster-Funke-Alle, weitere Angebote befinden sich am ODF-Platz, Puschkin-Platz sowie am Adam-Kuckhoff-Platz mit einem gemütlichen Frischemarkt. Soziale Einrichtungen über Ärzte/Ärztehäuser, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sehr gut zu erreichen. Kleinmachnow verfügt aktuell über ca. 20.000 Einwohner und gilt als ausgesprochen kinderfreundlicher und wohlhabender Ort.
Sonstiges
Besichtigungstermine Eine Besichtigungstermin kann flexibel vereinbart werden. Stichworte Sonstiges: frei werdend