Charmantes Haus (DHH) mit großem Garten in ruhiger Lage in Schwarzenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes und geräumiges Einfamilienhaus, welches 1968 in Massivbauweise errichtet wurde.Dieses charmante Haus befindet sich auf einem 529 m² großen, sonnigen Grundstück, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist, in ruhiger Lage im Ortsteil Schwarzenbach. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m², bietet 6 Zimmer und 2 Badezimmer und ist somit ideal für eine Familie geeignet. Die zusätzliche Nutzfläche im Haus beträgt ca. 39 m², ausreichend Platz für Heizung und Waschmaschine.
In den letzten Jahren wurde bereits mit der Sanierung begonnen, um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen. Eine Liste der durchgeführten Arbeiten finden Sie unten. Die Sanierungen aus dem Jahr 2024 verleihen dem Haus einen frischen und modernen Touch. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand.
Grundrisskonzeption:
Die Grundrisskonzeption des Einfamilienhauses ist gut durchdacht und zeitgemäß. Die 130 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Etagen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, jeweils ein Tageslichtbad mit WC auf jeder Etage sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Aufteilung:
-
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum für Heizung und Waschmaschine. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Kamin und direkten Zugang zum Garten.
-
Obergeschoss: Hier befinden sich 3 Zimmer, ein modernes, neuwertiges Duschbad mit WC sowie ein Galeriezimmer mit Zugang zu einem Balkon/Dachterrasse, der mit einem Grillkamin ausgestattet ist.
Sonstiges:
- Es stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung.
- Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür.
- Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt.
Sanierungs- und Renovierungsarbeiten (2024):
- Fassade neu verputzt und gestrichen (2024)
- Sockel abgedichtet (2024)
- Gäste-WC renoviert (2024)
- Balkongeländer erneuert (2024)
- Schlafzimmer-Decke neu gemacht (2024)
- Gartenzaun neu (2024)
- Innen komplett neu gestrichen (2024)
- Erdgeschossfugen neu gemacht (2024)
- Einbauküche vorhanden
- Option auf neue Ölheizung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in ruhiger Lage mit viel Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Baujahr 1968
- Grundstück: ca. 529 m²
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Nutzfläche: ca. 38 m²
- 6 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder mit WC
- großer Garten
- 2 KFZ-Stellplätze
- Dachterasse mit Grillkamin
- offner Großer Wohn-Essbereich mit Küchenanschluss
- bereits Teilsaniert
- Renovierung Bad OG: 2017
- neue Fenster OG: 2016, 2-Fach-Verglasung
- neue Fenster EG: 2021, 2-Fach-Verglasung
- neue Balkontu?r im OG: 2021
- Hauseingangstür: 2021
- Öl-Zentralheizung
- Fussbodenheizung im EG - Wohnbereich
-
Sanierungs- und Renovierungsarbeiten (2024):
- Fassade neu verputzt und gestrichen (2024)
- Sockel abgedichtet (2024)
- Gäste-WC renoviert (2024)
- Balkongeländer erneuert (2024)
- Schlafzimmer-Decke neu gemacht (2024)
- Gartenzaun neu (2024)
- Option auf neue Ölheizung im Jahr 2024
- Innen komplett neu gestrichen (2024)
- Erdgeschossfugen neu gemacht (2024)
- Einbauküche vorhanden
- Optional neue Ölheizung möglich
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Schwarzenbach, welcher zur Gemeinde Burgthann gehört und sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend befindet. Die idyllische Lage in Franken ist geprägt von einer naturnahen Umgebung und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Burgthann bietet alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist.
- Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Verkehrsanbindung: Die Lage ist verkehrsgünstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof von Burgthann ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und andere Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen (A3 und A6) erreicht man größere Städte wie Nürnberg oder Neumarkt in kurzer Zeit.
- Freizeit und Natur: Die Region zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete aus. Wander- und Radwege, die umliegenden Wälder und Seen bieten eine hohe Lebensqualität und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der historische Ortskern von Burgthann mit seiner Burg ist ein weiterer Pluspunkt der Lage.
Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustu?r.
Sonstiges
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert