Charmantes Haus! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gemütliches älteres und freistehendes Einfamilienhaus mit überschaubarer Wohnfläche, das einfachen Wohnbedürfnissen jederzeit standhält. Es ist eingebettet in ein großes, gepflegtes und umzäuntes Grundstück, das nach Absprache mit dem Bauamt sicherlich Anbauerweiterungen zulässt.
Das Haus ist voll unterkellert, das Grundstück an alle Versorgungseinrichtungen wie Kanal, Wasser und Strom angeschlossen.
Im Erdgeschoß findet man eine Wohnküche mit Esszimmer und dem anschließenden Wohnbereich. Von hier aus kommt man auch in den großzügigen Garten. Im Bad finden Wanne, WC, Bidet und Waschbecken ausreichend Platz.
Im Obergeschoß sind zwei Räume (ein kleiner und ein großer Raum) mit einer kleinen Galerie untergebracht sowie ein Austritt zur Dachterrasse .
Der Keller hat eine Außentreppe. Hier ist u. a. die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserboiler eingebaut.
Obwohl bei diesem Objekt sicherlich noch Arbeiten zu finden sind, ist einiges auch schon gemacht.
Das Haus erhielt ca. 2019 eine neue Gasheizung. Die Isolierglasfenster sind teilweise aus Holz - bzw. Kunststoff. Das Dach wurde ca. 2012 isoliert und die Dachdeckung erneuert.
Weitere Renovierungsleistungen sind im Kaufpreis schon berücksichtigt und natürlich je nach Gusto möglich.
Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie ein Geräteraum.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.
Ausstattung
Gaszentralheizung
Keller mit Kelleraußentreppe
Bad mit Wanne
Isolierglasfenster Kunststoff - und Holz
Garage
Carport
Geräteraum
Metallgartenzaun
kleine Dachterrasse
voll erschlossen
Lage
Das Grundstück befindet sich im Zusmarshauser Ortsteil Wollbach fast freistehend in schöner oberer Ortslage mit Ausblick.
Die Marktgemeinde Zusmarshausen im westlichen Landkreis hat direkten Anschluss an die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße 10 und ist damit gut erreichbar. Buss Richtung Augsburg verkehren regelmäßig, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dinkelscherben, Burgau und Augsburg. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind vor Ort, Grund - und Hauptschule sowie Realschule aber auch betreute Wohnanlagen und Pflegeheime. Der an den Ort grenzende Rothsee lädt zum Baden ein. Der Naturpark "Westliche Wälder" mit seinen Rad- und Wanderwegen bietet vielzählige Erkundungstouren der näheren Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Exklusiver Vertrieb durch Lechfeld Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag.
Nach Eingang Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage, werden wir Sie zeitnah kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adress-, und Objektangaben versenden können, ohne dass Sie uns eine Kontaktanfrage mit Ihren Kontaktinformationen gesendet haben.
Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.