Charmantes Haus in charmanter Lage wartet auf Ihre charmanten Ideen !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus in der Nähe vom Alzenauer Wald! Dieses charmante Anwesen ist ideal für große Familien - sei es mit oder ohne Mehrgenerationenkonzept - sowie für clevere Investoren, die zwei Eigentumswohnungen entweder selbst nutzen oder vermieten möchten.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut und genutzt, diente dieses Haus auch schon als Wohnparadies für eine große Familie. Hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt!
Das Haus besticht durch zahlreiche liebevolle Details wie eleganter Stuck an den Decken, der den Räumen einen Hauch von Altbau-Charme verleiht.
Der zauberhafte Garten und die großzügige Terrasse laden zum Träumen und Entspannen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie sonnige Nachmittage im Grünen genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie auf der Terrasse verbringen.
Zwei geräumige Garagen und eine charmante Hofeinfahrt bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge - ideal für Autofans und Besucher.
Unsere Highlights:
+ Ruhige Lage in Waldrandnähe
+ Großer Garten
+ Sehr gute Verkehrsanbindung zur A45
+ Tolle Terrasse im Grünen
+ Zwei Garagen
+ Voll unterkellert
+ Ausbaufähiger Dachboden
+ 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/KSpt
Erleben Sie die perfekte Mischung aus ruhiger Naturnähe und der hervorragenden Infrastruktur von Alzenau. Hier fühlen sich sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen pudelwohl!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich bei Ihrem Engel & Völkers Team. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Einbaumöbel
Blick ins Grüne
Lage
Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Alzenau, in der Nähe eines Waldrandes. Die Stadt Alzenau hat etwa 20.000 Einwohner und liegt am Rande der Mainebene, umgeben von Weinbergen. Sie ist nur ungefähr 35 km von Frankfurt entfernt. Über die Autobahnen A 45 und A 66 ist die Mainmetropole mit dem internationalen Flughafen in kürzester Zeit erreichbar. Die Städte Aschaffenburg und Hanau, die eine Vielzahl an Angeboten bieten, sind nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Hanau und Aschaffenburg ist fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen.
Neben der sehr guten regionalen Infrastruktur bietet auch das lokale Umfeld in Alzenau alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen. Dazu gehören Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen, Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, ein Wochenmarkt und ein Baumarkt, die alle leicht und schnell erreichbar sind. Einerseits bietet Alzenau die Möglichkeit, sich direkt auf dem Bauernhof oder im Weingut mit Lebensmitteln vom Erzeuger zu versorgen. Andererseits tragen auch das städtische Flair und das Kulturleben mit den Burgfestspielen, den Alzenau Classics und vielen anderen kulturellen Angeboten zur hohen Lebensqualität bei. Die Hügel des Spessarts laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein Spaziergang durch die örtlichen Weinberge ist pure Erholung!
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1992