Charmantes Haus mit Garten in attraktiver Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1927 befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen, dennoch zentralen Lage. Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was dieses Haus ideal für Familien oder Pendler macht.
Das Haus steht auf einem Grundstück in leichter Hanglage und verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Die Einheit im EG besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung inkl. Einbauküche (im Preis inbegriffen) und die Einheit im OG ebenfalls aus einer 2-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen sind mit einem Badezimmer mit Wanne ausgestattet. Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss können als weitere bewohnbare Nutzfläche genutzt werden, ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für die Haustechnik. Der Garten in leichter Hanglage lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein kleines, älteres Nebengebäude und ein Pavillon mit Terrasse bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Seitlich vom Haus befindet sich eine Garage sowie ein Stellplatz davor, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Gas-Heizung wurde bereits erneuert und die Außenfassade ist gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz sorgt.
Nach einigen Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten: Es kann sowohl als Zweifamilienhaus genutzt werden, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung, als auch als großzügiges Einfamilienhaus.
Lage
Der beliebte Stadtteil Mainz-Oberstadt grenzt direkt an die Mainzer Innenstadt. Durch die zentrale Lage erreichen Sie alle wichtigen Gegebenheiten wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants sowie Einkaufsmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Minuten. Die ideale Stadtlage wird durch das reichhaltige Freizeitangebot abgerundet. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A 60 und das sehr gute Bus- und Straßenbahnnetz ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und unkompliziert zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2.97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz