Charmantes Landhaus auf Doppelgrundstück mit Blick auf den Grunewaldturm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus im familienfreundlichen Gatow ist umgeben von einem großen, liebevoll angelegten Garten. Im Erdgeschoss stellt der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse den zentralen Ort des Hauses dar. Der Kaminofen lädt in den kühlen Monaten dazu ein, gesellige Abende mit Ihren Liebsten am Kaminfeuer zu verbringen. Die hochwertige Einbauküche von "Team 7" mit Geräten ist sehr gut ausgestattet und hat alles, was Sie für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das mit einer bodengleicher Rainshower ausgestattete Bad mit Sauna sorgt für Wellnessfeeling zuhause. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein weiteres, großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch, einer bodengleichen Rainshower, einem Bidet und einer freistehenden Wanne. Der ausgebaute Dachboden ist über eine Wendeltreppe erreichbar und lässt viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung zu. Das Kellergeschoss mit einem großzügigem Raum, Gäste-WC und Pantryküche kann dank des separaten Eingangs autark als Büro oder Gästebereich genutzt werden. Eine Alarmanlage sorgt für Einbruchschutz und eine Fußbodenheizung für Wärme. Die Garage, die Auffahrt sowie der Carport auf dem hinteren Grundstück bieten Platz für bis zu vier Pkws.
Ausstattung:
. Fliesenboden und Wandfliesen von Villeroy & Boch
. Zweifach isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
. Sicherheitsverglasung im Unter- und Erdgeschoss
. Einbauküche von der Marke "Team 7"
. Deckenhöhe ca. 2,5 m
. Deckenhöhe im Souterrain ca. 2,15 m
. Beheizbarer Pool mit Luft-Wärmepumpe und Schiebeabdeckung
. Bad mit Doppelwaschtisch, freistehender Wanne, bodengleicher Dusche sowie Bidet
. Bad mit bodengleicher Dusche und Sauna
. Gäste-WC im UG
. Ausgebauter Dachstuhl mit Treppe
. Separater Eingang zum UG
. Alarmanlage mit Wachschutz-Hochschaltung für Einbruchschutz
. Garage mit Platz für 2 Pkw
. Separater Carport mit 1 Stellplatz und Stauraum auf dem hinteren Teil des Grundstücks
. Inklusive weiteres Zubehör (Aufsitzmäher, Zweierkajak)
Ausstattung
Einbauküche
Schwimmbad, außen
Lage
Im historischen Dorfkern von Gatow - einer sehr beliebten Wohngegend im Berliner Südwesten an der Unterhavel und in Wannseenähe - lebt es sich idyllisch-ruhig im Grünen. Das repräsentative Haus auf einem Eckgrundstück thront direkt am Fuße des 52 Meter hohen Naturschutzgebietes Windmühlenberg - benannt nach der dort erhaltenen Bockwindmühle. Die kleine Badewiese an der Havel können Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Eine ausgebaute Fahrradstrecke führt entlang der Havel in ca. 15 Minuten ins benachbarte Kladow, von wo Sie mit der BVG-Fähre nach Wannsee fahren können. Zahlreiche Bootsanlegestellen prägen die Gegend, die als Eldorado für Wassersportfans gilt. Verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Kitas und Schulen. Die nahe gelegene Heerstraße bietet Ihnen für die Fahrt per PKW die direkte Anbindung in die Innenstadt. Die B5 führt auf den westlichen Berliner Ring. Mehrere Buslinien bringen Sie in ca. 15 Minuten in die Spandauer Altstadt. Dort befindet sich auch der Bahnhof Spandau, welcher per ICE erreichbar ist und von dem Sie per Regionalbahn in zehn Minuten beim Hauptbahnhof mitten in der City sind. Mit der Buslinie X34 brauchen Sie von Gatow ca. 30 Minuten zum Bahnhof Zoo.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen