Charmantes Landhaus in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1971 in Südhanglage erbaut und ist vollständig renoviert. Auch energiesparende Maßnahmen wurden durchgeführt. Das Hallenbad mit Sauna im Hanggeschoss, mit einer Fläche von ca. 70 m², kam 2009 im Zuge der Modernisierung hinzu. Hier ermöglicht ein direkter Ausgang durch wandgroße Schiebetüren einen Zugang in den Garten. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer eingebauten Garderobe. Fünf Räume und zwei Bäder befinden sich auf dieser Ebene. Sie können fast von jedem Zimmer auf den umlaufenden Balkon treten und die wunderschöne Aussicht genießen die von einem kleinen Bächlein an der Seite akustisch untermalt wird. Im darunter liegenden, ebenerdigen Wohngeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Gemütlichkeit verbreitet ein Kachelofen mit Ofenbank. Sie gelangen von dort auf eine Süd- und eine Ost-Terrasse wo verschiedene Grillmöglichkeiten installiert sind. Die Balkone und Terrassen weisen eine Gesamtfläche von ca. 88 m² auf. Eine Einbauküche, zwei Hauswirtschaftsräume, eine kleine West-Terrasse sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Etage. An das Wohnhaus ist eine Doppelgarage angebaut und im Garten befindet sich eine Vollholz-Gartenhütte auf einem Beton-Sockel. Das Haus liegt als Letztes an einer Privatstraße und bietet dadurch totale Ruhe. Die idyllische Anfahrt zum Haus geht vorbei an Damwild, Esel und Lamas.
Lage
Die Nähe zu den Bergen, gleichzeitig aber auch zum Chiemsee und damit in attraktiver Lage sowohl zu München als auch zu Salzburg macht das Besondere an Schleching aus. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften aller Art. Eine Grundschule ist vor Ort. Im nahe gelegenen Marquartstein befindet sich das Schulzentrum Achental mit Gymnasium, Realschule, Hauptschule usw. Die nächstgelegenen Golfplätze finden Sie in Kössen und Grassau mit herrlichem Blick auf den Wilden Kaiser. Die umliegenden Berge sind ein beliebtes Wandergebiet mit bewirtschafteten Almen. Bekannte Skigebiete wie Steinplatte/Waidring, Kössen in Tirol, St. Johann bzw. Kitzbühel befinden sich in naher Entfernung.
Sonstiges
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 246.60, Zentralheizung, Öl, Solarthermie/Warmwasser, Baujahr 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, 77,5kg CO²Ausstoß/(m²a), Energieklasse: G