Charmantes Landhaus in Werdum mit freiem Blick auf die Natur
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massive Landhaus in Werdum besticht durch seine ausgezeichnete Lage unweit der Nordsee und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit freiem Blick auf die umliegende Natur. Ursprünglich um 1890 erbaut, wurde das Anwesen im Laufe der Jahrzehnte stets modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand.
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die aktuell fest vermietet sind und sich somit ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Selbstnutzung eignen. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen eine 2022 erneuerte Heizungsanlage und zweifachverglaste Kunststofffenster, die für eine effiziente Energiebilanz sorgen. Das Dach wurde zudem gedämmt, wodurch die Wärmedämmung weiter verbessert wurde.
In den letzten Jahren wurden auch Küchen und Bäder gelegentlich erneuert, was dem Landhaus einen zeitgemäßen Komfort verleiht und dennoch den ursprünglichen Charme bewahrt. Hier erleben Sie ländliche Ruhe in perfekter Lage, eingebettet in die malerische Umgebung von Werdum und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Nordsee.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Das Objekt sticht nicht nur durch die perfekte Lage hervor, sondern enthält auch einige Besonderheiten.
- zwei getrennte Wohneinheiten
- zwei Einbauküchen
- Garten
- eine gute Raumaufteilung
Es liegt ein Energieausweis vor.
Lage
Das Landhaus befindet sich in Werdum, einem charmanten Luftkurort in Ostfriesland, der durch seine touristische Prägung und seine Nähe zur Nordsee besticht. Werdum ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Küstenliebhaber.
In der direkten Umgebung liegen die beliebten Küstenorte Carolinensiel und Neuharlingersiel, die mit ihren maritimen Angeboten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Fischerhäfen jedes Jahr zahlreiche Besucher anziehen. Von hier aus lassen sich die ostfriesischen Inseln und die Nordseeküste schnell erreichen, was Werdum zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Erholung macht.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und eine gut ausgebaute Infrastruktur bieten in Werdum und Umgebung eine hohe Lebensqualität. Die frische Nordseeluft und das gesunde Klima runden die Attraktivität dieses Luftkurortes ab - ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.50