Charmantes Landhaus mit Potenzial in Mellrichstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einladende Landhaus in Mellrichstadt überzeugt mit seinem besonderen Charme und einem vielseitigen Nutzungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 812 m² sowie einem gepflegten Garten viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.
Das 1975 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 62 m². Es ist voll unterkellert und bietet insgesamt 8 Zimmer, die eine flexible Raumaufteilung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die es erlaubt, durch Umbaumaßnahmen zwei separate Wohneinheiten zu schaffen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung.
Zu den weiteren Highlights zählen eine sonnige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet, und die solide Bausubstanz, die eine ideale Grundlage für Modernisierungsarbeiten bietet.
Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen - sei es für die Eigennutzung, als Anlageobjekt oder zur Vermietung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial und vielseitigen Möglichkeiten zu erwerben!
Lage
Mellrichstadt ist eine charmante Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Die Stadt liegt im Norden des Bundeslands, eingebettet in die malerische Landschaft der Rhön, die für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und weiten Wiesen bekannt ist. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A71 ist Mellrichstadt verkehrstechnisch gut erschlossen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte wie Schweinfurt, Würzburg und Erfurt. Zudem verläuft die B285 durch die Stadt, was eine zusätzliche Verbindung zur Region bietet. Die Lage in der Nähe des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön macht Mellrichstadt besonders attraktiv für Naturfreunde und Outdoor-Liebhaber. Die umliegende Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die eine Erkundung der vielfältigen Flora und Fauna ermöglichen. Auch der bekannte Höhenzug des Frankenwalds ist nicht weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mellrichstadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem Marktplatz und kulturellen Einrichtungen wie dem Heimatmuseum bietet ein ansprechendes Ambiente. Die Infrastruktur der Stadt umfasst Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Dank der Verbindung aus idyllischer Natur, guter Verkehrsanbindung und umfangreicher Infrastruktur bietet Mellrichstadt eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und moderner Lebensweise.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern