Charmantes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt durch eine ruhige Lage in einer idyllischen Wohnsiedlung und bietet Ihnen auf zwei Etagen sowie einem Keller mit Hobbyraum großzügigen Wohnraum für die ganze Familie.
Die moderne Ausstattung und der charmante Garten machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Im Erdgeschoss betreten Sie den einladenden, hellen Flur, welcher Ihnen sofort ein Gefühl des Heimkommens vermittelt. Vom Flur aus erreichen Sie das Bad, die Küche sowie den großen Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einem Durchgang unmittelbar mit dem Wohn-Essbereich verbunden. Im Essbereich lässt sich eine großer Familientisch hervorragend stellen. Daran angrenzend empfängt Sie der Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen und einer schönen Sitzbank. Diese hellen Räume schaffen eine harmonische Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Die sehr schöne Holzküche, ausgestattet mit modernen Geräten, lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Sie verbleibt im Haus. Angrenzend finden Sie eine praktische Speisekammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein gut gestaltetes Bad mit großzügiger Walk in Dusche rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über den kürzlich modernisierten Treppenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier wurde die gesamte Wandfläche mit hochwertigen Steinen versehen. In dieser Etage erwarten Sie vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können - ob als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Ein großes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet Ihnen den idealen Rückzugsort zur Erholung.
Der breite Balkon ähnlich einer Terrasse, zugänglich von zwei Zimmern, lädt dazu ein, den Blick in die Umgebung zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ebenso gibt es einen weiteren Balkon. Von einem Zimmer gelangen Sie auf beide Außenflächen.
Das Dachgeschoss, erreichbar über eine Leiter zum ausziehen, eignet sich als zusätzliche Staufläche. Hier können Sie Saisonales, Spielzeug oder andere Gegenstände bequem unterbringen (keine Stehhöhe).
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Technik erwartet Sie hier ein Waschraum sowie ein Partyraum und einiges an Staufläche. Die Ölheizung ist von Buderus. Ebenso wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut.
In den meisten Räumen sind Heizkörper vorhanden. Im Bad im 1. OG ist bereits eine Fußbodenheizung verbaut. Auf dem Dach befindet sich die Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung. Ferner gibt es für den Wohn-Essbereich einen schönen Holzofen. Der Energieausweis liegt für Öl und Stückholz vor - Endenergieverbrauchsklasse C siehe Energieausweis.
Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster. Jalousien sind nahezu überall angebraucht (Ausnahme Dachterrassentüren).
Der Zugang zum großzügigen Garten und der weitläufigen Terrasse erfolgt direkt vom Wohn-Essbereich (2 Türen) sowie auch von der Haustüre. Diese Oase im Freien ist perfekt für gesellige Grillabende oder entspannende Stunden in der Sonne. Die separat geflieste Fläche (15 m²) bietet Stellfläche für einen Pool oder eine gemütliche Grillstätte mit Esstisch-Garnitur - hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen.
Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle.
Ausstattung
2015 neue Ölheizung von Buderus (Niedertemperatur)
2016 neue Bäder
2016 neuer Sichtschutzzaun
2016 Noppenfolie neu (um das gesamte Haus) - es war bei unseren Kunden noch nie naß im Keller
2016 Kellerschächte neu
2016 Hebepumpenanlage neu
2016 Sonnenterrasse gepflastert (würde für einzulassenden Pool mit der Fläche von 8 * 4 m passen)
2024 Treppenbereich in 1. OG mit Steinen verkleidet
Doppelgarage
Jalousien an den Fenstern und Türen (Ausnahme 1. OG großer Balkon)
Holzofen (darf weiter betrieben werden)
Tageslichtbad mit extra großer, tiefer Badewanne
Kunststofffenster 2-fach verglast
Solarthermie auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung
Wasserspeicher groß (im Keller) bei der Haustechnik
hochwertige Ikea Echtholz-Einbauküche mit Geräten, Restwert 2000,- EUR ausweisbar
Schlafzimmerschränke
Hobbykeller
Waschmaschinenanschluß im Keller
Speisekammer
viele Steckdosen
2 Balkone
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
Gästetoilette mit barrierefreier Dusche im EG
Waschbecken erhöht
Terrasse überdacht
zusätzliche Sonnenterrasse gepflastert (bsp.weise für Pool o.ä.)
Sichtschutzzaun
sonniges Grundstück
ruhige Lage
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Mühldorf (21.860 Einwohner Stand 31.12.2023).
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohngegend aus, die den Bewohnern eine angenehme und entspannte Atmosphäre bietet. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt.
Die Lage des Objekts ist äußerst vorteilhaft, da es sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Einrichtungen befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und Spielplätze, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Auch die Autobahn, A94, ist schnell erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen werden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, einladen.
In der Auswertung "Perspektive Deutschland" belegte die Region Mühldorf deutschlandweit einen beeindruckenden 3. Platz.
Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Erschlossene Gewerbeflächen bieten eine lebendige Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung. Dank der durchgängigen A 94, die zwischen München und Marktl verläuft, benötigt man vom östlichen Stadtrand Münchens bis Mühldorf nur etwa 30 Autominuten. Mühldorf ist ein Bahnknotenpunkt und wird täglich von Regionalzügen der Südostbayernbahn häufig angefahren. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Mühldorf am Inn verfügt über eine malerische Altstadt mit engen Gassen und historischen Gebäuden.
Die Seen und Flüsse in der Umgebung bieten Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Wassersport. Auch Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Am Wochenende erreicht man in weniger als einer Stunde Fahrtzeit die bayerischen Berge.
Entfernungen:
München 77 Kilometer
Salzburg. 78 Kilometer
Seebruck 40 Kilometer
Ruhpolding 65 Kilometer
Sonstiges
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich Ihren Traum von einer perfekten Wohnsituation zu erfüllen. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein.
W&F Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend