Charmantes Mehrfamilienhaus am Stadtrand für Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Hof und das ehemalige Gasthaus mit Nebengebäuden wurde mit viel Engagement in den letzten Jahren renoviert und an heutige Wohnverhältnisse angepasst. Die Einheiten erstrecken sich über insgesamt 3 Geschosse mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Über den zentral gelegenen Eingangsbereich erhält man Zugang zum Treppenhaus, dem Innenhof sowie der Werkstatt. Die Wohneinheiten bestehen aus fünf 2-Zimmer-Wohnungen, einer 2,5-Zimmer-Wohnung, einer 3-Zimmer-Wohnung sowie einer 1-Zimmer-Wohnung.
Hier wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig investiert, um das Objekt instand zu halten und aufzuwerten:
2006: Kanalbau und Hofpflasterung, 2010: Badrenovierung Whg. 3, 2012: Badrenovierung Whg. 5, 2013: Bau eines Fahrradabstellraums, 2015: Badrenovierung Whg. 7, 2015: Treppenhausrenovierung und neue Haustüren, 2016: neue Postkastenanlage, 2016: Türen und Baderneuerung Whg. 4, 2017: neue Heizanlage, 2018: Türenerneuerung Whg. 1 und Aussenanstrich, 2019: Drainagenbau Aussenanlagen, 2019: Türerneuerung Whg. 2, 2020: Bodenrenovierung Whg. 2, 2012: Licht- und Stromeinbau in allen Garagen, 2012: Malerarbeiten in allen Räumen Whg. 1, 2021: Erneuerung aller Wasseruhren in Wohnungen und Waschraum, 2021: Boiler-Erneuerung Whg. 5, 2022: WC-Erneuerung Whg. 2, 2022: Boiler-Erneuerung Whg. 4, 2022: neue Regenrohre in Kupferausführung
Das Haus ist komplett vermietet, Nettomietzins p.a. 39.660.- €
Ausstattung
Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach (Frankfurter Pfanne), Kunststofffenster (zweifach verglast), Rollläden, Parkett-, Laminat-, Kunststoff- und Fliesenböden, Fahrradraum, diverse Abstellräume (jeder Wohnung sind 1-2 Abstellräume zugeordnet), Holzlager, Werkstatt, 8 Garagen, 2 Stellplätze, Öl-Zentralheizung, 16.000 l Kunststofftank, EBedA 128,6 kWh (m².a) (D)
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im gewachsenen Ortsteil Kneiting, ein bezaubernder kleiner Ort, zugehörig der Gemeinde Pettendorf. RVV-Anbindung über die Linien 12 (Schulbusse 75 und 142). Kneiting befindet sich nur unweit von der schönen Regensburger Domstadt entfernt. Perfekte Infrastruktur, in nur 8 Minuten erreichen Sie die Altstadt über die Bundesstr. B8. Das Freizeitangebot wird durch diverse Rad- und Wandertouren ergänzt. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Kneiting bereits im 13. Jahrhundert. Die Ursprünge der Siedlung liegen jedoch vermutlich in der Bronzezeit, was aufgrund der Lage an der Donau vor den Toren der Stadt Regensburg nicht verwundert. Trotz der Stadtnähe wird die Umgebung des Ortes noch von Landwirtschaft, Weinbau und intakter Natur bestimmt.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Bundesland: Bayern