Charmantes Mehrfamilienhaus - Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses einladende Mehrfamilienhaus, 1978 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf vier Etagen vielseitige Wohnmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für die Großfamilien, die viel Platz und Flexibilität suchen, oder für ein Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können.
Großzügiges Wohnen für die ganze Familie: Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 79,38 m² Wohnfläche und sind identisch geschnitten. Jede Einheit verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, eine praktische Küche, eine Abstellkammer und ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Erdgeschossküche wurde modernisiert, während das Badezimmer den nostalgischen Stil der 70er Jahre bewahrt hat. Im Obergeschoss wurden 2010 das Badezimmer, die Küchenwand- und Balkonfliesen erneuert.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 69,66 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem modernen Bad und einem Schlafzimmer - perfekt für ein erwachsenes Kind, Großeltern oder als Rückzugsort für Gäste. Das Wohnzimmer verfügt über ein 2017 erneuertes Dachfenster mit elektrischem Rollladen. Ein Gemeinschaftstrockenraum und ein gedämmter Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum, ideal für die Bedürfnisse einer großen Familie.
Die Souterrain-Wohnung umfasst ca. 71,34 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einer großen, von der Küche zugänglichen Terrasse. Diese Wohnung befindet sich im Originalzustand der 70er Jahre und könnte optimal für jugendliche Kinder oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder gestaltet werden.
Ein großer, sonniger Garten in Südlage lädt alle Bewohner zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Aktivitäten ein. Der Garten ist ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Familienfeiern und Grillabende.
Komfort und Ausstattung für alle Generationen: Jede Wohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über einen eigenen Kellerraum und eine zusätzliche Abstellkammer mit Wasser- und Gaszählern, sodass ausreichend Stauraum für alle Familienmitglieder zur Verfügung steht. Die effiziente Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2019 sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits beauftragt und kümmert sich um alle administrativen Belange.
Ob als großzügiges Familiendomizil, für ein Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - dieses Haus bietet Flexibilität und Raum für viele verschiedene Lebenskonzepte und lässt keine Wünsche offen.
Lage
Attraktives Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Wermelskirchen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 264) erreicht man in ca. einer Minute Fußweg, einen Kindergarten in ca. 3 Minuten, eine Schule in ca. 6 Minuten, das Krankenhaus in ca. 17 Minuten und den Wermelskirchener Markt in etwa. 19 Minuten.
Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet.
Die Entfernung zu Köln beträgt rund 35, die zu Düsseldorf etwa 45 Kilometer. Die Bundesstraße 51 führt durch Wermelskirchen. Seit August 2005 ist auf einem Teil der Trasse der ehemaligen Bahnlinie von Opladen nach Lennep eine Umgehungsstraße freigegeben, die die B51 am Stadtkern vorbeiführt.
Somit ist der Durchgangsverkehr, vor allem der Schwerlastverkehr, aus der Stadt verschwunden. Zusätzlich besteht Anschluss an die Autobahn A1.
Zahlreiche Buslinien verbinden den Wermelskirchener Busbahnhof sowohl mit dem Bergischen Land als auch mit der Rheinschiene Es bestehen Verbindungen nach Remscheid, Köln, Solingen-Burg, Remscheid-Lennep, Dabringhausen und Dhünn. Zusätzlich gibt es in Bergisch Born Umsteigemöglichkeiten nach Gummersbach. Der Busbahnhof befindet sich direkt am ehemaligen Bahnhof und ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt der Stadt..
Wermelskirchen bietet fünf Grundschulen bzw. -verbünde mit sieben Standorten. Im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es das Städtische Gymnasium sowie die Sekundarschule, darüber hinaus ein Berufskolleg, eine Förderschule (Pestalozzischule), eine Musikschule und die Volkshochschule Bergisch Land.
Sonstiges
Courtage
3,12 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hinweis:
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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RegioID
772976,00
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