Charmantes Mehrfamilienhaus - Ihre Chance auf eine renditestarke Investition
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen eine Gelegenheit, in eine solide und langfristig ertragreiche Immobilie zu investieren. Auf einem Grundstück von ca. 455 Quadratmeter gelegen, überzeugt das Haus mit einer Wohnfläche von etwa 200 Quadratmeter, verteilt auf drei voll vermietete Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern. Die Immobilie erzielt eine attraktive monatliche Kaltmiete von 2.040,00 Euro - eine vielversprechende Grundlage für Ihre Kapitalanlage.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Die Fassade wurde im Jahre 2000 erneuert und die 2-fach-verglasten Fenster sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus Holz- und Kunststofffenstern ausgestattet, teilweise mit Rollläden. Im Jahr 2004 wurde eine zuverlässige Ölheizung installiert, und das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls renoviert - ideale Voraussetzungen für zufriedene Mieter.
Die drei Wohneinheiten sind clever aufgeteilt und bieten zeitlosen Komfort in Verbindung mit praktischer Funktionalität. Die neun Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Individualität. Große Küchen und gepflegte Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung und die Aufteilung machen die Wohnungen für verschiedenste Mieterkreise attraktiv.
Mit einer Grundstücksgröße von 455 Quadratmeter bietet die Immobilie nicht nur Platz für die Wohnungen, sondern auch einen schönen Garten, der das Objekt umgibt - ein Pluspunkt für Mieter, die Wert auf einen privaten Außenbereich legen. Zudem steht den Mietern eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bietet.
Diese durchdachte Kombination aus Wohnqualität und praktischen Annehmlichkeiten sorgt für eine stabile Mieterschaft und eine nachhaltige Einnahmesituation.
Lage
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil der prosperierenden Stadt Heilbronn, die als das dynamische Zentrum der Region Heilbronn-Franken bekannt ist. Die Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von Tradition und Moderne aus, die durch die idyllische Neckarlandschaft, historische Sehenswürdigkeiten und moderne Infrastruktur geprägt ist.
Der Stadtteil verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und Grünflächen, die sich ideal für Familien, Paare und Senioren eignet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bildungs- und Wissenschaftsstandort Heilbronn, der unter anderem die renommierte Experimenta und den Bildungscampus beherbergt.
Die nächste Grundschule (Grundschule Frankenbach) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Heinrich-von-Kleist-Realschule) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 2,6 Kilometer.
Darüber hinaus bietet der Neckarraum eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, sowie Weinberge, die für die Region typisch sind und zu Erholung und Genuss einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus- und S-Bahn-Verbindungen sichern eine bequeme Mobilität innerhalb Heilbronns und in die umliegenden Gemeinden.
Heilbronn ist hervorragend in die überregionale Verkehrsinfrastruktur eingebunden. Die Stadt liegt an den Autobahnen A6 und A81, was schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Nürnberg und Mannheim ermöglicht. Darüber hinaus verfügt Heilbronn über ein gut ausgebautes Schienennetz mit schnellen Verbindungen in die Metropolregion Stuttgart und darüber hinaus.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frankenbach Maihalde (circa 240 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert: 1990