Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Umgebung - ein perfektes Investment
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen zu Ihrem neuen Investment-Highlight! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise erbaut und vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Auf einem etwa 388 Quadratmeter auf einem schönen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch eine idyllische Wohnumgebung.
Das Haus umfasst drei großzügige Wohneinheiten, die aktuell für eine monatliche Kaltmiete inkl. Garagen von insgesamt 1.960,00 Euro vermietet sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 302 Quadratmetern, verteilt auf elf Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC, bietet dieses Objekt reichlich Platz für alle Bedürfnisse Ihrer Mieter.
Die letzte Sanierung erfolgte 2014, und das Dach wurde 2000 umfassend saniert. Diese Maßnahmen garantieren Ihnen und Ihren Mietern nicht nur eine moderne Wohnqualität, sondern auch eine langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, die von allen Bewohnern geschätzt wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine Beispielwohnung, die Sie auf den folgenden Fotos kennenlernen können. Lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten Räumen und den modernen Tageslichtbädern verzaubern. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Dachterrasse, die Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt und den Wohnraum nach draußen erweitert.
Die Innenausstattung umfasst Böden (letztmalig 2018 erneuert) aus PVC, Laminat und Fliesen. Die doppelt verglasten Alufenster sorgen in Kombination mit den Rollläden für effektiven Sonnen- und Sichtschutz sowie für ein angenehmes Wohnklima. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2015 bietet wohlige Wärme, während die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung langfristig Kosten spart und die Umwelt schont. Eine Fußbodenheizung im Ober- und Dachgeschoss sorgt für Komfort.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der geräumige Keller, und zwei Garagen stehen Ihnen und Ihren Mietern für bequemes Parken zur Verfügung, sodass die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein hervorragendes Investment, sondern auch ein Ort, an dem sich Ihre Mieter rundum wohlfühlen werden. Das Haus bietet Ihnen zudem vielfältige Verwendungsmöglichkeiten - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Lage
Lobbach, gelegen im malerischen Kraichgau im Nordwesten Baden-Württembergs, besticht durch seine idyllische und naturnahe Lage. Die Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität.
Die Umgebung von Lobbach ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Durch die ruhige und friedliche Atmosphäre ist Lobbach ein idealer Rückzugsort für Natur- und Erholungssuchende.
Lobbach selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die nächste Grundschule (Grundschule Lobbach) ist etwa 700 Meter entfernt.
Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Gemeinde gut an die umliegenden Städte angebunden. Heidelberg, eine der bekanntesten und historisch bedeutendsten Städte Deutschlands, liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar bietet den Bewohnern von Lobbach zudem zahlreiche berufliche und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Waldwimmersbach, Post (circa 80 Meter)
Bahnhof | Neckarhausen bei Neckarsteinach (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2014