Charmantes Mehrfamilienhaus mit 16 WE in Weimar
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dürfen wir Ihnen diese Immobilie in Weimar Nord vorstellen, die aufgrund ihres gepflegten Zustands, der nachgefragten Lage in der Nähe der Bauhaus-Universität Weimar und des Mietsteigerungspotenzials eine interessante Investmentchance darstellt.
Das um 1900 im Villenstil erbaute Mehrfamilienhaus wurde etwa 1995 umfassend saniert und seither instand gehalten. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Das vollständig unterkellerte Vorderhaus umfasst drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Fläche von etwa 324 m² verteilen sich acht Wohneinheiten mit gut vermietbaren Größen zwischen ca. 27 m² und 52 m². Im Keller des Hauses befinden sich eine Gaszentralheizung für beide Gebäude sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.
Das Hinterhaus verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt acht Einraumwohnungen, deren Größen zwischen ca. 16 m² und 24 m² variieren. Diese Einheiten lassen sich hervorragend an unterschiedliche Zielgruppen wie Studenten oder Monteure vermieten.
Den Mietern steht ein kleiner gepflegter Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Mieten der Wohnungen liegen unter dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte in Weimar.
Ausstattung
Die letzte große Sanierung der Immobilie fand im Jahr 1995 statt. Im Zuge dieser umfassenden Renovierung wurden neue Fenster eingebaut, die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die gesamte Elektrik modernisiert. Außerdem wurden eine Gaszentralheizung installiert und sowohl die Fassade als auch das Dach überarbeitet. Jede Wohnung verfügt über separate Warm- und Kaltwasserzähler.
Lage
Weimar mit seinen ca. 65.000 Einwohnern ist eine malerische Stadt im Herzen Thüringens, die durch ihre reiche kulturelle und historische Bedeutung besticht. Als Zentrum der deutschen Klassik beherbergte Weimar berühmte Persönlichkeiten wie Johann Wolfgang von Goethe und Friedrich Schiller, deren Erbe die Stadt bis heute prägt. Ihre ehemaligen Wohnhäuser sowie zahlreiche Museen und Denkmäler ziehen jährlich viele Kulturinteressierte und Touristen an. Die Stadt war außerdem Namensgeberin der Weimarer Republik, der ersten deutschen Demokratie, die von 1919 bis 1933 bestand. Ein weiteres historisches Highlight ist das Bauhaus, die einflussreiche Schule für Architektur, Kunst und Design, die 1919 in Weimar gegründet wurde. Sowohl die Klassischen Weimarer Stätten als auch die Bauhaus-Stätten zählen zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreichen die historische Bedeutung der Stadt. Weimar bietet zudem eine hervorragende Lebensqualität mit einer harmonischen Mischung aus historischen Bauten, grünen Parks und modernen Einrichtungen. Der Park an der Ilm lädt zum Spazieren und Verweilen ein, während die Altstadt mit ihren charmanten Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln einlädt. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahnen A4 und A71 sowie gute Bahnverbindungen machen Weimar auch für Pendler attraktiv. Zudem ist die Stadt ein wichtiger Bildungsstandort mit der renommierten Bauhaus-Universität und der Hochschule für Musik Franz Liszt.
Insgesamt bietet Weimar eine einzigartige Kombination aus kultureller Tiefe, historischem Flair und moderner Lebensqualität, die sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohnviertel am Stadtrand in Weimar Nord. Die Straße zeichnet sich durch Ihre charmanten Altbauten aus. Direkt gegenüber befindet sich ein kleiner Park. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die ein gute Anbindung an das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt und dem Hauptbahnhof gewährleistet.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 479,00 m², vermietbare Fläche: 479,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen