Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in TOP-Lage!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Anlageobjekt im Herzen von Lüneburg!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1900, bietet eine Kombinationsmöglichkeit aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von ca. 178 m² besticht dieses dreistöckige Gebäude durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten.
Das Renditeobjekt wird voll vermietet übergeben.
Die Gesamt-Nettokaltmiete beträgt ca. 19.440 EUR p.a. (z.Zt. < 10,-€/qm)
Gebäude:
EG-WHG: ca. 70,00 qm
OG-WHG: ca. 55,00 qm
DG-WHG: ca. 47,00 qm
Die zentrale Lage in Lüneburg garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ideal für Kapitalanleger eignet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, die eine solide und zukunftssichere Investition suchen. Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses. Sie wollen noch mehr über dieses Objekt erfahren? Dann sprechen Sie uns an!
Ausstattung
- Gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial
- Attraktive zentrale Lage
- Jahresnettokaltmiete: ca. 19.440 EUR
- Gas-Therme in jeder Etage
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Dachterrasse mit schöner Aussicht
- Pflegeleichter Innenhof mit Gartenanteil
- Generalüberholte Elektrik (2014)
- Überwiegend Kunststofffenster (BJ 97/98)
- Waschraum für gemeinschaftliche Nutzung
- Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Lüneburg. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und historischem Flair. Die Wallstraße, oft auch als "Wallstreet of Lüneburg" bezeichnet, ist bekannt für ihre Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die malerische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Auch öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsanbindungen sind problemlos erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen gegeben ist. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu grünen Erholungsflächen wie dem Lüneburger Kurpark, der ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ist.
Diese Lage bietet eine seltene Mischung aus Zentralität und Lebensqualität - ideal für Menschen, die das städtische Leben lieben und dennoch Wert auf eine angenehme Umgebung legen.
Sonstiges
Sonstiges
Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.
Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Artiran
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.
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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
Ca.-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den
Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.
Stichworte
vermietbare Fläche: 171,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen