Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Produktionshalle in Horb am Neckar
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einem vielseitigen und gut etablierten Umfeld. Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer Metzgerei mit angeschlossener Produktionshalle. Ideal für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende, die in einer florierenden Lage ihre Geschäfte weiter ausbauen wollen.
Wohneinheiten: Das Haus verfügt über drei großzügige und helle Wohnungen, die sich über mehrere Etagen verteilen. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und bietet durchdachte Grundrisse sowie einen hohen Wohnkomfort. Zwei der Wohnungen sind vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Die dritte Wohnung wird derzeit selbst bewohnt.
Wohnung 1: ca. 80 m², 3 Zimmer - ca. 400 EUR Mieteinnahme zzgl. Nebenkosten pro Monat
Wohnung 2: ca. 60 m², 2 Zimmer - ca. 350 EUR Mieteinnahme zzgl. Nebenkosten pro Monat
Wohnung 3: ca. 85 m², 3 Zimmer - Eigennutzung
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionelle Metzgerei, die sich in der Region einen Namen gemacht hat. Der aktuelle Betreiber hat sich auf die Herstellung von Räucherschinken spezialisiert und bietet ein exzellentes Sortiment an hochwertigen Fleischwaren an. Die Gewerbefläche ist modern ausgestattet und ermöglicht einen reibungslosen Geschäftsbetrieb.
Produktion: Die angeschlossene Produktionshalle ist optimal ausgestattet und eignet sich hervorragend für die Weiterverarbeitung und Herstellung von Fleischwaren. Diese Produktionsfläche bietet genügend Raum, um die Kapazitäten zu erweitern oder auch neue Produkte zu entwickeln.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Horb-Nordstetten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbemieter attraktiv ist.
Die Metzgerei profitiert von einer treuen Stammkundschaft und einer hohen Laufkundschaft, die durch die zentrale Lage gesichert ist.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 65,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen