Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial!
Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Mehrfamilienhaus, das 1930 erbaut wurde und durch seinen großzügigen Garten sowie seine solide Bausubstanz besticht. Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten und erstreckt sich über ein gepflegtes Grundstück von insgesamt 949 Quadratmetern - inklusive eines kürzlich erworbenen Gartenteils von 79 Quadratmetern. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 228 Quadratmeter und bietet damit reichlich Platz für ein komfortables Wohnerlebnis.
Die Außenanlagen sind ebenso durchdacht und bieten verschiedene Möglichkeiten für die Nutzung und Erweiterung. Neben einem Carport und einer Garage stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Es wäre auch problemlos möglich, zusätzliche Parkplätze direkt vor dem Haus anzulegen, da ausreichend Platz vorhanden ist. Ein praktischer Geräteschuppen, 2020 neu erbaut, ergänzt die Außenanlage und bietet wertvollen Stauraum.
Im Inneren des Hauses wurde kontinuierlich auf Instandhaltung und Modernisierung geachtet. Das Dach wurde 1992 umfassend erneuert, und die Außenwände sind seitdem ebenfalls gedämmt, wodurch das Gebäude energieeffizienter gestaltet wurde. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 1994 eingebaut und tragen zum modernen Standard bei. Eine neue Gastherme, die 2019 installiert wurde, sichert eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Kaltdach ist zudem durch eine Dämmung der Zwischendecke im Dachgeschoss 2010 optimiert.
Die Erdgeschosswohnung mit 80 Quadratmetern wurde 2019 komplett renoviert und ist seit 2020 vermietet, was ein ansprechendes und modernes Wohnambiente gewährleistet. Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss mit 68 Quadratmetern ist seit 1992 dauerhaft vermietet.
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen jährlich 10.339,44 €. Durch eine Sanierung und erneute Vermietung des Obergeschosses könnte das Mieteinkommen um zusätzlich 5.760 € auf insgesamt 16.099,44 € im Jahr gesteigert werden.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses besondere Anwesen bietet.
Ausstattung
-Mehrfamilienhaus
-Baujahr 1930
-Grundstücksfläche 949qm
-Wohnfläche 228qm
-drei Wohneinheiten
-Parkplatz 2
-Carport 1
-Garage 1
-Geräteschuppen
-Erdgeschoss 2019 komplett renoviert
-Erd- und zweites Obergeschoss vermietet
-zweites Obergeschoss renovierungsbedürftig
-Dachsanierung 1992
-Fenster 1994
-Gastherme 2019
-Wärmedämmung 1992
-Kaltmiete p.a. 10.339,44 €
-mögliche Mindestkaltmiete p.a. 16.099,44 €
Lage
Schneeberg, im Herzen des Erzgebirges gelegen, vereint die Schönheit einer beeindruckenden Naturkulisse mit der kulturellen und wirtschaftlichen Dynamik einer aufstrebenden Region. Eingebettet in grüne Wälder und umrahmt von den sanften Hügeln des Erzgebirges, bietet Aue eine hohe Lebensqualität, die durch eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne geprägt ist. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihre gut erhaltene Architektur, ein lebendiges Kulturleben und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus.
Schneeberg liegt im südlichen Teil des Bundeslandes Sachsen und ist Teil des Erzgebirgskreises. Die Lage am Zusammenfluss von Zwickauer Mulde und Schwarzwasser verleiht der Stadt eine idyllische Landschaft und sorgt für malerische Ansichten, die zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur einladen. Die Stadt ist umgeben von weitläufigen Wäldern, die im Sommer zum Wandern und im Winter zum Skifahren einladen und somit das ganze Jahr über Erholungssuchende eine breite Palette an Aktivitäten
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B101 und die nahegelegene Autobahn A72 ist Aue gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die größten größeren Städte wie Chemnitz und Zwickau sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Schneeberg auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Lebensqualität in Schneeberg ist hoch und wird durch eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur bestimmt. Neben Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen stehen auch viele charmante Altbauwohnungen zur Verfügung, die den Charakter der Stadt unterstreichen. Aue besticht zudem durch seine Gastfreundschaft und den traditionellen Erzgebirgscharme, was sich besonders in der Adventszeit zeigt, wenn die Stadt zum Anziehungspunkt für Weihnachtsmärkte und traditionelle Festlichkeiten wird.
Schneeberg ist ein Ort, der Naturfreunde, Familien und Berufspendler gleichermaßen anspricht. Die reizvolle Lage, die gute Anbindung und die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Mit einer gelungenen Balance aus Tradition und Fortschritt bietet Aue eine lebendige und lebenswerte Heimat inmitten einer beeindruckenden Naturkulisse.
Sonstiges
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Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG:
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 348,00 m², vermietbare Fläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2019