Charmantes MFH mit großem Grundstück und vielfältigem Potenzial in 97215 Uffenheim/Langensteinach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand, eine idyllische Lage am Ortsrand und zahlreiche Ausbaumöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet und 1985 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf drei Etagen und zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1818 m² und verfügt über ein einzigartiges Zusammenspiel von historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Wohneinheit 1:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und einen Teil des Dachgeschosses. Sie bietet ca. 220 m² Wohnfläche, 7 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und zwei Badezimmer. Zwei ebenerdige Terrassen laden zum Entspannen ein. Diese Wohneinheit wurde zwischen 2016 und 2022 umfassend renoviert: Neue Türen, Böden und Decken sowie modernisierte Wasserleitungen verleihen der Wohnung eine frische und hochwertige Ausstrahlung. Im Dachgeschoss ist weiteres Ausbaupotenzial vorhanden, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Highlights:
• Neue Einbauküche (2019) mit hochwertigen Geräten
• Modernes Badezimmer (2016)
• Großzügige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
Wohneinheit 2:
Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 80–100 m² Wohnfläche und wartet auf eine Sanierung. Hier kann ein eigenständiger, moderner und komfortabler Wohnraum geschaffen werden, der sich bei Bedarf auch nahtlos in die bestehende Wohnung im Obergeschoss integrieren lässt – eine Verbindungstreppe ist bereits vorhanden.
Technik und Ausstattung Heizung:
Die Immobilie wird durch eine effiziente Holz-Zentralheizung (2018) beheizt, die sich bei Bedarf um eine Pelletseinheit erweitern lässt. Alternativ steht eine Öl-Zentralheizung (1985) als Backup zur Verfügung. Energieversorgung: Eine 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,8 kW und integriertem Speicher sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Stromversorgung.
Außenbereich:
Der weitläufige Garten lädt mit zwei Zierteichen (besetzt mit Koi- und Goldfischen) und einer umweltfreundlichen Gartenbewässerung aus dem eigenen Brunnen zum Verweilen ein. Eine große Scheune, die 2020 neu gedeckt wurde, bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Elemente mit modernen Komfortlösungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die umfassenden Modernisierungen, die nachhaltige Energieversorgung und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Ausstattung
- Eigener Brunnen zur
umweltfreundlichen
Gartenbewässerung
- Neu gedeckte große Scheune (2020)
- Großzügige Süd-Terrasse mit
elektrischer Markise und direktem
Zugang aus vier Zimmern
- Photovoltaikanlage mit Speicher (2022)
- Zwei Gewölbekeller für Wein, Lagerung
oder kreative Nutzung
- Vielfältige Ausbaumöglichkeiten,
insbesondere im Dachgeschoss
Lage
Langensteinach ist ein Ortsteil der Stadt Uffenheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort liegt etwa 8 Kilometer südwestlich von Uffenheim und 15 Kilometer nördlich von Rothenburg ob der Tauber, in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Frankenhöhe. Umgeben von einer ruhigen und grünen Landschaft ist Langensteinach ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Fahrradtouren. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Uffenheim, durch das die Bundesstraße B13 führt. Langensteinach ist hervorragend angebunden: Nur etwa 2 Kilometer von der Autobahn A7 entfernt, erreicht man größere Städte wie Würzburg, Ansbach und auch Nürnberg in kurzer Zeit. Die Lage macht Langensteinach zu einem attraktiven Wohnort mit bester Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl.
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend