Charmantes, modernisiertes Stadthaus + Garten, großzügige Wohnflächen, Berg am Laim, 3 Parkplätze
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Stadthaus vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von ländlichem Charme. Mit ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 340 m² bietet es den idealen Rückzugsort für Familien, die das Besondere suchen. Hausbeschreibung: Schon beim Betreten des Gartens spürt man die einladende Atmosphäre dieses Hauses. Auf der sonnigen Ost-Südterrasse (ca. 10 m²) können Sie in aller Ruhe den ersten Kaffee des Tages genießen. Ein Weg führt entlang der Garage in den hinteren Garten, der mit einer Grillecke und viel Platz für entspannte Stunden überzeugt. Eine überdachte Terrasse im Wintergartenstil (ca. 20 m²) lädt zu geselligen Abenden ein – perfekt für den Sundowner mit Familie oder Freunden. Der Garten besticht durch seine geschützte Lage, die kaum Straßenverkehr durchdringen lässt. Stattdessen vermittelt die ruhige Atmosphäre das Gefühl, weit entfernt vom Trubel zu sein – fast wie auf dem Land. Das Haus begrüßt Sie auf der Westseite mit einem einladenden Eingangsbereich und einem praktischen Windfang, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Im Erdgeschoss wartet ein lichtdurchflutetes Esszimmer, das sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Raum für Entspannung und Ruhe. Die moderne, vollständig ausgestattete Küche wird jeden Hobbykoch begeistern – funktional und stilvoll gestaltet. Ein WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumkonzept. Über ein großzügig angelegtes Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock. Hier erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer, ein neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei nützliche Abstellräume. Ein großzügiger Speicher über die gesamte Hausfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller gibt es einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, eine geräumige Waschküche und einen Vorratsraum – Funktionalität pur. Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, der durch seine liebevolle Gestaltung Geborgenheit vermittelt.
Lage
Perfekte Lage: Ruhe und Urbanität in Harmonie Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten: Mitten in München gelegen, bietet es eine Oase der Ruhe, wie man sie sonst nur auf dem Land findet. Es befindet sich in einer idyllischen, von Grün geprägten Gegend, die frei von Verkehrslärm ist und gleichzeitig alle Vorzüge der Stadt direkt vor der Haustür bietet. Nur fünf Gehminuten entfernt liegt die nächste U-Bahn-Station, die Sie schnell und bequem mit allen wichtigen Zielen der Stadt verbindet. Der Münchner Ostbahnhof ist bequem in nur 10 Gehminuten erreichbar, was das Pendeln oder Reisen besonders einfach macht. Darüber hinaus befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung – vom Supermarkt über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Drogerien. Auch kulinarisch wird einiges geboten: In Laufnähe finden Sie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die zu entspannten Abenden oder einem gemütlichen Frühstück einladen. Wer Sport oder Natur liebt, profitiert von der Nähe zu mehreren Grünanlagen, Fitnessstudios und Spazierwegen. Für die Freizeitgestaltung gibt es zudem Modegeschäfte, Bars, Buchhandlungen und sogar ein Einkaufszentrum. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Lebendigkeit und entspannter Wohnqualität. Egal, ob Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten oder das pulsierende Leben Münchens genießen möchten – hier sind beide Optionen jederzeit möglich. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende medizinische Versorgung in der Umgebung: Ärzte, Praxen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die das Angebot abrunden. Dieses Haus ist der ideale Rückzugsort für Menschen, die langfristig in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage wohnen möchten. Hier verschmelzen urbanes Leben und ländliche Idylle zu einem harmonischen Zuhause.
Sonstiges
Besondere Ausstattungsmerkmale: - Großzügige Ost-Südterrasse mit elektrischer Markise - Glasüberdachte West-Nordterrasse, perfekt für die Abendsonne - Separate Terrasse als Grillecke für gesellige Abende - Geräumige Garage (ca. 15 m²) mit Elektroanschluss für ein E- Fahrzeug (im Mietpreis enthalten) - Zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage (im Mietpreis enthalten) - Praktisches, gemauertes Gerätehaus (ca. 7 m²) für Werkzeug und mehr - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Hochwertige Fliesen- und Parkettböden im gesamten Haus - Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (ab 07.01.2025) - Vollständig ausgebauter und beheizter Keller, der als zusätzlicher Wohnraum nutzbar ist - Komplett neu ausgestattete Küche und modernes Badezimmer Besonderes zur Vermietung: Wir sind keine Makler, sondern die Eigentümer dieses Hauses und legen großen Wert auf ein harmonisches Mietverhältnis. Unser Ziel ist es, eine angenehme und vertrauensvolle Beziehung zu unseren Mietern aufzubauen, in der beide Seiten sich wohlfühlen. Wir suchen langfristige Mieter, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen suchen. Mit uns als Vermieter erwartet Sie ein offenes, faires und partnerschaftliches Miteinander.