Charmantes Reihenendhaus || Familientraum || Ruhige Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler
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Dieses charmante Reihenendhaus in Frechen, erbaut im Jahr 1997, bietet Familien einen idealen Rückzugsort voller Ruhe und Komfort. Mit etwa 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 235 m² gibt es viel Platz für individuelle Wohnideen. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für Privatsphäre und eine kinderfreundliche Umgebung, in der Familien sich wohlfühlen können.
Sobald man das Haus betritt, fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge. Fünf Zimmer bieten Flexibilität für verschiedene Bedürfnisse. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die großen Fenster sorgen das ganze Jahr über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Schlafzimmer bieten genug Raum für Erholung und Rückzug und können bei Bedarf auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Essbereich, der fließend ins Wohnzimmer übergeht, ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die moderne Küche ist stilvoll und funktional eingerichtet, sodass hier mit Freude gekocht und Zeit mit der Familie verbracht werden kann.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große, gepflegte Garten. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder abends mit Freunden zu grillen. Kinder haben reichlich Platz zum Spielen, während die Erwachsenen in einer ruhigen Ecke entspannen und die Natur genießen können.
Im Winter sorgt eine effiziente Gasheizung für angenehme Wärme, ohne hohe Energiekosten zu verursachen. Der pflegeleichte Außenbereich bietet zusätzlichen Raum für kreative Gestaltung, ohne viel Arbeit zu erfordern.
Die Lage des Hauses ist ebenso praktisch wie ansprechend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Nähe, was das Leben für Familien besonders angenehm macht. Die gute Anbindung an Köln ermöglicht es Pendlern, die Vorteile der Stadt zu nutzen, während man gleichzeitig die Ruhe der Vorstadt genießt.
Frechen selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur aus, was dieses Reihenendhaus zu einem wunderbaren Zuhause macht. Es verbindet modernes Wohnen mit Gemütlichkeit und einer erstklassigen Lage.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
-Ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage in Frechen
-Ca. 100 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 235 m²
-5 Zimmer die perfekt für Familien oder auch als Homeoffice nutzbar sind
-Helle und lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster
-Großzügiger Sonnengarten mit einladender Terrasse für entspannte Stunden im Freien
-Effiziente Gasheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus
-Durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich
-Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar
-Verkehrssichere und ruhige Nachbarschaft, ideal für Kinder
-Gute Anbindung an Köln und das öffentliche Verkehrsnetz
-Harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort
-Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
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Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Frechen, eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit etwa 53.000 Einwohnern, vereint das Beste aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Die Lage westlich von Köln macht Frechen besonders attraktiv für Pendler, die die Ruhe der Kleinstadt schätzen und dennoch in nur 15-20 Minuten die Großstadt erreichen wollen. Über die Autobahnen A1 und A4 sowie das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ist Frechen optimal angebunden. Im Alltag bietet die Stadt alles, was man braucht: Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants säumen die Straßen. Besonders der historische Marktplatz mit seinen Fachwerkhäusern verleiht der Stadt eine einladende Atmosphäre. Neben einer starken Infrastruktur legt Frechen großen Wert auf Bildung und Familienfreundlichkeit, mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten für alle Altersgruppen.
Die Natur spielt in Frechen eine wichtige Rolle. Der Königsdorfer Forst lädt mit seinen ausgedehnten Wanderwegen zu Spaziergängen, Radtouren und Jogging ein. Inmitten dieser idyllischen Landschaft kann man perfekt abschalten und zur Ruhe kommen. Auch die weitläufigen Felder und Wiesen in der Umgebung bieten Erholung und laden zum Verweilen ein. Frechen hat eine reiche Geschichte, die im Keramikmuseum lebendig gehalten wird. Einst war die Stadt ein bedeutendes Zentrum der Töpferkunst, und diese Tradition wird noch heute gepflegt. Kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen ziehen regelmäßig Besucher an, die sich für Kunst und Geschichte interessieren.
Das Freizeitangebot in Frechen ist vielfältig. Das moderne Schwimmbad "Fresh-Open" bietet Familien und Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten. Auch Tennisplätze und der Golfclub Frechen sorgen dafür, dass Sportliebhaber auf ihre Kosten kommen. Für Abenteuerlustige liegt das Phantasialand in Brühl, einer der größten Freizeitparks Deutschlands, nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die nahegelegene Ville-Seenplatte bietet zudem idyllische Erholungsgebiete für Naturliebhaber, die sich nach einem ruhigen Tag am Wasser sehnen. Frechen bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Erholung. Die Nähe zu Köln, die gute Infrastruktur und das breite Freizeitangebot machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 77,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert