Charmantes Reihenendhaus mit Gartenoase!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus den 1950er Jahren verbindet traditionelles Flair mit modernen Annehmlichkeiten. Auf 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit vielen Highlights:
- Dach mit Dämmung (2009)
- Drainage (2009)
- Neuwertige Fenster (2019) und 1-2 Holzfenster (1967)
- Modernisierte Gas-Zentralheizung (2024)
Im Erdgeschoss finden Sie ein elegantes Tageslicht-Bad, ein gemütliches Schlafzimmer und eine funktionale Küche mit Essbereich, die direkt zur Terrasse führt. Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss lockt mit einem Kaminofen und Zugang zu einer weiteren Terrasse. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer und zwei Kinderzimmer runden das Angebot ab.
Das Dachgeschoss bietet zwei geräumige Kinderzimmer und einen Balkon mit herrlichem Blick.
Der idyllische Garten mit Baumbestand, Pool und Gartenhaus samt Sauna-Möglichkeit sorgt für Ihre Wohlfühloase. Die umgebaute Garage dient derzeit als Büro und kann mit wenig Aufwand wieder zur Garage umfunktioniert werden. Zusätzlich gibt es Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Ein vollunterkellerter Bereich mit modernen Heizsystemen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Stil und einen grünen Rückzugsort suchen.
Ausstattung
EG:
- Tageslicht-Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Infrarot-Heizkörper
- Küche kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden
- Zugang untere Terrasse mit Treppen in den Garten
OG:
- Tageslicht-Badezimmer
- 2 Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Zugang zur Terrasse und Garten
DG:
- 2 Kinderzimmer
Keller:
- Gas-Zentralheizung von 2007 (2024 generalüberholt)
- Durchlauferhitzer
Garage:
- gefliest
?- Infrarot-Heizkörper
--> wird momentan als Büro genutzt
Garten:
- Terrasse mit Holzdielen aus Lerche
- Baumbestand: Haselnuss, Apfel, Kirsche
- Himbeersträucher
- großes Gartenhaus mit Sauna
- Sauna kann gegen Ablöse übernommen werden
Bodenbeläge:
- Fliesen
?- Lenolium oder Laminat
Modernisierung:
- 2009 Dach (gedämmt und neu eingedeckt)
?- 2009 neue Dachrinnen
- 2009 neue Drainage (auch hinter der Garage)
- Fenster von 2019 (bis auf 1 oder 2)
- 2024 Gas-Zentral-Heizung generalüberholt (Bj. 2007)
Lage
Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Pforzheim-Dillweißenstein. Umgeben von viel Grün und einer gepflegten Nachbarschaft ist die Enz nur wenige Gehminuten entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung an die B294, B463 und die Autobahn A8 (ca. 8 km) ermöglicht schnelle Wege ins Zentrum von Pforzheim. Eine Bushaltestelle befindet sich in 200 m Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Nähe. Das Freibad Dillweißenstein und der Enzauenpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.8, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.2