Charmantes Reihenendhaus mit modernem Wohnkomfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Erftstadt-Gymnich bietet ideale Voraussetzungen für eine junge Familie, die ein Zuhause zum Wohlfühlen sucht. Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 235 m² erwartet Sie ein einladendes Raumkonzept mit viel Platz und modernen Annehmlichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Zugang zu einer separaten Gästetoilette, der Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich eröffnet. Die Küche kann bei Bedarf durch die Entfernung der Trennwand in eine moderne Wohnküche umgewandelt werden, die fließend in den weitläufigen Wohnbereich übergeht. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und offene Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten mit farbenprächtigen Blumen. Alle Fenster wurden zwischen 2018 und 2020 erneuert und sind vierfach verglast, was den Energieverbrauch maßgeblich positiv beeinflusst hat. Die integrierten Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Dusch-Badewanne. Eine kleine Kammer sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen, klimatisierten Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich auch die solarunterstütze, moderne Gasheizung, die ebenfalls zum gehobenen Standard des Hauses beiträgt.
Der Keller bietet viel Platz für Stau- oder Hobbyräume, sodass Ihnen ausreichend Kapazitäten zur Verfügung stehen.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2008 installierte Photovoltaikanlage, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses leistet. Zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist bezugsfertig - hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung legen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- ca. 143 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche
- ca. 235 m² Grundstücksfläche
- Einbauküche
- Vierfach verglaste Fenster
- Solarunterstütze Gasheizung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage
- Zwei Stellplätze
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Erftstadt-Gymnich, in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern. Erftstadt ist eine, 1969 durch den Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete, Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Da keiner der Orte den Rang eines Hauptortes beanspruchen kann, wurde der Name nach dem die Region prägenden Fluss Erft gewählt. Die Stadtverwaltung befindet sich in Liblar.
Gymnich selbst bietet für seine knapp 5.000 Einwohner neben Geschäften, eine gute Grundversorgung mit Ärzten, Apotheken, Banken etc. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen in Lechenich, Liblar oder Weilerswist und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Bekannt geworden ist Gymnich besonders durch das Schloss, welches in den späten 90er von der Kelly Family bewohnt wurde. Heute beherbergt es ein Restaurant, ein Café und es finden zahlreiche Veranstaltungen dort statt.
Gymnich ist besonders attraktiv für Pendler aus dem Großraum Köln, da die Autobahnen A 1 und A61 in direkter Nähe liegen. Es bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Köln, Bonn und Aachen. Der "Naturpark Rheinland", der Erftstadt umgibt, lädt mit seiner Seen- und Wälderlandschaft Naturfreunde zu ausgedehnten Touren ein. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: neben dem Golfplatz gibt es in der Umgebung eine u.a. Vielzahl von Reitställen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1