Charmantes Reihenendhaus mit Potenzial in Offenbach am Main
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064216
Das charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1899 überzeugt mit seiner klassischen Architektur und soliden Bausubstanz. Dank regelmäßiger Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen sowie eine Dachsanierung in den 1980er-Jahren, befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden im Jahr 2021 die Heizungsanlage erneuert und mit einer Pelletheizung versehen.
Das Haus steht auf einem etwa 300 m² großen Grundstück und bietet ca. 170 m² Wohnfläche, die aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist, sowie zusätzliche 50 m² Nutzfläche. Der geschützte Garten, eingefasst von Mauern und Sichtschutzzäunen, bietet Privatsphäre und wird durch ein Gartenhäuschen ergänzt, das Platz für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 60 m² große Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Räume wurden 1997 modernisiert, einschließlich neuer Kunststofffenster und elektrischer Rollläden.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine etwa 60 m² große Wohneinheit mit einer ähnlichen Raumaufteilung. Ein Highlight ist der Zugang zum ca. 30 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung der Wohnräume ist mit PVC-Böden, elektrischen Rollläden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohneinheit mit ca. 37 m² Wohnfläche. Diese besteht aus drei Zimmern, von denen zwei miteinander verbunden und zur Straße ausgerichtet sind. Neue Velux-Fenster, eingebaut im Jahr 2015, sorgen in Bad und Schlafzimmer für viel Tageslicht.
Der Keller bietet praktische Lagermöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgeräte und mehr. Ein Anschluss für Kabelfernsehen ist im Haus vorhanden, und die Voraussetzungen für eine Umstellung auf Gasheizung sind in der Straße gegeben.
Dieses Haus bietet sowohl Raum für ein Mehrgenerationenwohnen als auch Potenzial für eine Vermietung oder Eigennutzung. Der abgeschirmte Garten und die großzügigen Wohnflächen machen es zu einer attraktiven Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in attraktiver Lage von Offenbach am Main eignet sich für Investoren
+ Vorteilhafte Vermietung zu ca. 25.200 € jährlich
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - eine neue Heizung wurde vor ca. 3 Jahren installiert
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses - Energetisch guter Zustand
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie Balkon; ein Kellerraum bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. ca. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 170,69 m², Gesamtfläche: 170,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2006