Charmantes Reihenendhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Wohnlage - VON PRIVAT
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht unser Reihenendhaus in idyllischer, sehr ruhiger Wohnlage von Lübeck-Kücknitz. Das Haus wurde 1961 (Erstbezug) in Massivbauweise erstellt und Mitte der 90er und Jahre und zuletzt 2015 durchgreifend modernisiert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. In den 90er Jahren wurde die gesamte Fassade mit einem Handstrichklinker verblendet und wärmegedämmt ! Das gut wärmegedämmte Satteldach ist mit einer modernen Betonpfanne eingedeckt (90er Jahre). Die Kunststofffenster wurden ebenfalls in den 90er Jahren erneuert und verfügen über eine gute Isolierverglasung. Insgesamt verfügt das gesamte Haus über eine gute Wärmedämmung! Das Highlight ist der Kachelkamin, der das ganze Haus (außer dem Keller) heizen kann! Das vollunterkellerte Haus ist wie folgt aufgeteilt :
ERDGESCHOSS : Windfang - Gäste-WC - Flur mit Treppe ins Obergeschoss - Küche mit Essplatz - Wohn-/Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang.
OBERGESCHOSS : Flur - modernes Duschbad - großes Schlafzimmer - Kinderzimmer - Treppe ins Dachstudio.
DACHGESCHOSS : Ein großes Zimmer (Dachstudio)
Das schön eingewachsene und sonnige Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof - nur 20 m vom Haus entfernt. Das Grundstück umfasst 492 qm + 17 qm Garage. Es handelt sich hier um ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck, welches noch 34 Jahre läuft und dann verlängert wird. Eine vorzeitige Verlängerung - zum Beispiel auf 99 Jahre - ist problemlos möglich. Ein Erbbaurecht ist in sofern interessant, da man die Erwerbskosten für ein Grundstück spart! Ein Kauf des Grundstücks ist nach 10 Jahren möglich. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich 12,64 Euro (!) Das Haus wird aus unserem privaten Bestand verkauft, so dass KEINE Maklercourtage anfällt !
Ausstattung
SIMATIC-Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination (1997) - Gäste-WC - Duschbad - Kachelkamin (Kann das ganze Haus heizen !) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Moderne Fliesen- und Lamintböden - Außenrollläden - Vollkeller - Junkers-Gaszentralheizung - Ausgebautes Dachstudio - Südwestterrasse mit elektrischer Markise - Garage - Gartenhaus
Lage
Ruhige, gepflegte Wohnlage. Der beliebte Lübecker Stadtteil Kücknitz (ca. 19.000 Einwohner), liegt zwischen Lübeck-Zentrum/St. Gertrud (ca. 8 km) und Travemünde/Ostsee (ca. 6 km). Gute Infrastruktur mit diversen Einkaufmöglichkeiten, Schulen/Trave-Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, usw. Sehr gute Stadtbusanbindung nach Lübeck. Schnelle Straßenanbindung nach Travemünde, Lübeck-Zentrum und Hamburg !
Sonstiges
Sonstiges
Gern stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Weitere Immobilienangebote finden sie unter: www.dittmer-immo.de