Charmantes Reihenhaus in gefragter Lage auf Erbpachtgrundstück in Kulmbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 06.12.2040, der Erbbauzins beträgt 474,32 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Kulmbach. Es erstreckt sich auf ca. 92 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss sowie die 1. Etage verteilen.
Im Erdgeschoss wird man durch den Windfang empfangen, er führt linkerhand zum Gäste-WC, gerade aus geht es in die Diele, welche ausreichend Platz bietet, um eine Garderobe zu platzieren. Von dort aus gelangt man in die anderen Etagen des Hauses, wie auch zum sehr geräumigen Wohn-/Esszimmer mit rund 25 m², welches Platz für die ganze Familie vorhält. Es schließt direkt an die Südterrasse an, diese geht fließend in den Garten über. Des Weiteren ist in dieser Etage die Küche, welche sich in einem separaten Raum befindet.
Über eine massive, geflieste Treppe gelangt man in die erste Etage. Dort befinden sich die drei Schlafzimmer, wovon eines sogar einen Südbalkon besitzt. Die Räume sind allesamt mit Laminat versehen. Weiterhin befindet sich das Tageslichtbadezimmer, in dem eine Wanne integriert wurde, auf dieser Etage.
Das vollunterkellerte Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1968 gebaut, jedoch wurde 1994 nahezu eine Grundsanierung durchgeführt. Es wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster sowie die Heizung ausgetauscht, das Bad und Gäste-WC wurden im gleichen Zuge saniert.
Das Haus wie auch die Garage befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft insgesamt 75 Jahre und hat aktuell eine Restlaufzeit von 16 Jahren bis zum 06.12.2040.
Der Erbpachtgeber stellt eine Verlängerung des Erbpachtvertrages in Aussicht. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich ca. 474,32 €. Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist ca. 200 m² groß, vom gemeinschaftlichen Garagenhof entfallen 2/40 MEA auf den Erwerber, also eine weitere Fläche von ca. 26,10 m². Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Lage
Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth entfernt und ist weit über die Stadtgrenzen für die hier ansässigen Brauereien bekannt. Auch die Plassenburg mit der größten Zinnfigurensammlung der Welt ist vielen ein Begriff. Die Fußgängerzone, welche sich im Stadtkern befindet, beherbergt viele Geschäfte und Lokale, welche zum Verweilen und Bummeln einladen.
Die Stadt ist heute ein beliebter Standort für etliche Betriebe, deren Namen über die Grenzen des Landes hinaus bekannt sind. Auch rührige Handwerksunternehmen und Einzelhändler beleben Kulmbach und Umgebung wesentlich. Diese Betriebe sichern einen Großteil der Arbeits- und Erwerbsmöglichkeiten vor Ort. Nicht zuletzt wegen des Angebots an Arbeitsplätzen findet man in Kulmbach eine gut entwickelte Infrastruktur vor, die neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein weit gestreutes Freizeitangebot bietet.
Ca. 10 km entfernt befindet sich die Anschlussstelle A70/ Neudrossenfeld, welche eine gute Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen gewährleistet. Gleiches gilt für Bus und Bahnverbindung.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen