Charmantes Reihenhaus mit Ausbaupotenzial auf einem Erbpachtgrundstück in Osnabrück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 01.01.2064, der Erbbauzins beträgt 544,96 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Reihenhaus, erbaut ca. im Jahr 1967, vereint gemütliches Wohnen mit modernem Komfort und Ausbaureserven.
Auf einem Grundstück von ca. 388 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 76 m², die durch das bereits vorbereitete Obergeschoss bei Bedarf noch erweitert werden kann.
Es erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, einer geräumigen Küche, einem Vollbad mit Dusche sowie einem praktischen Gäste-WC.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem funktionalen Windfang, der einen einladenden Übergang ins Innere schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Die Küche überzeugt durch ihren guten Schnitt, der ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Stauraum bereitstellt.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieses Objekts. Der liebevoll angelegte Garten beeindruckt mit einer überdachten Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt, sowie einem idyllischen Teich, in dem derzeit japanische Kois ihr Zuhause gefunden haben. Ein großzügiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ca. im Jahr 2006 wurden die Elektrik, der Innenausbau und die Sanitäranlagen umfassend erneuert. Die obere Etage wurde ebenfalls in diesem Jahr gedämmt und mit einer neuen Treppe ausgestattet, was eine künftige Erweiterung der Wohnfläche erleichtert. Die Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2006 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5 kWp umweltfreundlichen Strom liefert. Ein Kaminofen im Wohnbereich rundet die Ausstattung ab und sorgt für behagliche Abende in den kühleren Monaten.
Dieses Reihenhaus ist ideal für Paare oder Familien, die eine gepflegte Immobilie mit individuellem Charakter suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, das Potenzial des Hauses weiter auszuschöpfen. Die ruhige und attraktive Lage, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung und den liebevollen Details, macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot, das Sie nicht verpassen sollten.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Widukindland in Osnabrück, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Diese ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Straßen, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen gut erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien macht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Bürgerpark und der Schinkelberg laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden - die Autobahn A 33 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ideale Verbindung in Richtung Münster, Bielefeld und darüber hinaus.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen