Charmantes Reihenhaus mit stilvoller Raumaufteilung und Wohlfühlambiente
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charaktervolle Reihenhaus aus dem Jahr 1899 bietet auf etwa 119 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 54 Quadratmetern ein einzigartiges Raumkonzept, das sowohl Platz für die ganze Familie als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Die charmante, über drei Etagen durchdachte Raumaufteilung verleiht dem Haus eine behagliche und zugleich großzügige Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen kleinen, einladenden Flur in das helle Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Schnitt vielseitig eingerichtet werden kann. Angrenzend befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer - ideal als privater Rückzugsort oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das erste Obergeschoss empfängt Sie mit einem weiteren Wohnzimmer, das in ein stilvolles Esszimmer übergeht. Hier wird der Mittelpunkt des Hauses spürbar: perfekt für gesellige Abende und familiäre Zusammenkünfte. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche samt Herd, Ofen und Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für alle Kochutensilien. Ein Gäste-WC auf dieser Etage komplettiert den funktionalen Komfort.
Im zweiten Obergeschoss eröffnet sich ein weiterer Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als weiteres Schlafzimmer oder als Hobbyraum. Ein angrenzendes Schlafzimmer und eine weitere Küche bieten Flexibilität und machen das Haus für unterschiedliche Wohnkonzepte attraktiv.
Das Haus ist mit wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Die klassische Kombination aus Holzdielen, Fliesen und Auslegware verleiht den Räumen zusätzlichen Charme. Öleinzelöfen aus dem Jahr 1960 versorgen die Räume zuverlässig mit Wärme; der genaue Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.
Diese interessante Immobilie kann sofort frei übergeben werden und wartet darauf, neuen Bewohnern ein gemütliches Zuhause mit Flair und funktionalem Wohnkomfort zu bieten.
Lage
Ulm ist eine lebendige Stadt an der Donau, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Das Stadtzentrum bietet mit der Altstadt und dem berühmten Ulmer Münster, das den höchsten Kirchturm der Welt aufweist, eine beeindruckende historische Kulisse. Ulm ist über die Autobahnen A7 und A8 optimal angebunden und gewährleistet dadurch schnelle Verbindungen nach Stuttgart und München. Auch der Hauptbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen und internationalen Bahnverkehr und sorgt für bequeme Erreichbarkeit.
Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Fußgängerzone in der Innenstadt mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés sowie das Einkaufszentrum "Blautal-Center." Der Wochenmarkt auf dem Münsterplatz ist eine weitere Attraktion und bietet frische, regionale Produkte. Ulm verfügt über ein vielseitiges Bildungsangebot, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zur Universität Ulm und zur Hochschule Ulm, die renommierte Ausbildungsstätten sind und die Stadt zu einem wichtigen Wissenschaftsstandort machen.
Die Kulturszene in Ulm ist lebendig, geprägt durch Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie das Ulmer Zelt und das internationale Donaufest. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditioneller schwäbischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten, sodass für jeden Geschmack etwas geboten ist. Ulm vereint eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair und gilt als attraktiver Wohnort in der Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ensingerstraße Steig B (circa 120 Meter)
Bahnhof | Ulm Ost (circa 500 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen