Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Garten, Westterrasse und Vollkeller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1973, besticht durch seine ruhige und attraktive Lage auf einem ca. 172 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer sonnigen Westterrasse samt Überdachung und Windschutz sowie einem pflegeleichten Garten ideale Bedingungen für eine Familie. Ein Balkon lädt zusätzlich zum Entspannen ein, während ein Garage, die zusätzlich für 20.000 € erwerbbar ist, praktischen Parkraum bietet.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt durch seine besondere Architektur. Auf rund 152,55 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ein Vollkeller bietet weitere Räume, darunter ein Hobbyraum mit Heizung, der für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche genutzt werden kann. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses steht für Understatement, während sich im Inneren eine normale, aber ansprechende Ausstattung zeigt. Hervorzuheben ist die offene Küche sowie das neuwertige Tageslichtbad mit großzügiger begehbarer Dusche.
Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt über Flachheizkörper für Wärme. Diese wird jedoch Mitte November durch eine hocheffiziente Wärmepumpe (LG Therma V - R290) ersetzt. Eine PV-Anlage kann aufgrund einer großen zusammenhängenden Dachfläche nachgerüstet werden. Die verbauten Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 mit Zweifach-Verglasung und Rollläden bieten eine gute Wärmedämmung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminatböden ausgelegt, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Seit August 2023 ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.190,00 Euro, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht.
Lage
Zorneding liegt etwa 20 Kilometer östlich von München im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe. Die Gemeinde zählt rund 9.500 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die dennoch hervorragend an die Münchener Innenstadt angebunden ist. Dank der S-Bahn-Linie S4, die Zorneding regelmäßig mit dem Münchener Hauptbahnhof verbindet, erreichen Pendler die bayerische Landeshauptstadt in etwa 30 Minuten.
Zorneding selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt - die malerische Landschaft des nahegelegenen Ebersberger Forsts lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Mehrere Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Durch die Autobahnen A99 und A94 ist Zorneding auch mit dem Auto gut erreichbar, was den Ort sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv macht. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Metropole München verleiht Zorneding einen hohen Wohn- und Lebenswert.
Die nächste Grundschule (Grundschule Zorneding) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Staatliche Realschule Vaterstetten) rund 4,8 Kilometer entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Zorneding (circa 600 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen