Charmantes Reihenmittelhaus in Wesel-Flüren mit Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich im begehrten Wesel-Flüren in ruhiger Lage. Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77m², die sich auf zwei Etagen verteilen und einer Nutzfläche von ca. 70m². Das Grundstück umfasst 207m² und bietet Platz für eine ca. 16m² große überdachte Terrasse, einen eigenen Garten und einen Schuppen im hinteren Teil des Grundstücks.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Zugang über eine überdachte Außentreppe neben der Terrasse. Der Speicher ist nicht ausgebaut und bietet daher viel Platz zur Lagerung von Gegenständen jeglicher Art. Im Erdgeschoss befindet sich ein in 2017 modernisiertes Gäste-WC sowie ein großer Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Winterabenden für eine angenehme Wärme sorgt. Die Einbauküche ist funktional eingerichtet und ist im Angebot enthalten. Aus dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse inklusive Überdachung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das ebenfalls in 2017 modernisierte Badezimmer mit Tageslicht inklusive Dusche ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden.
Zu dieser Immobilie gehört außerdem noch eine Garage auf einem separaten Grundstück, welche fußläufig erreichbar ist.
Das Haus eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die eine ruhige und idyllische Lage suchen und trotzdem in kurzer Zeit in der Stadt sein möchten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
. Gemütliches, gepflegtes Haus
. Erneuerung der Fenster in 2017
. Neue Terrassenüberdachung (ca. 20m²) in 2022
. Modernisierung der Bäder in 2017
. großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und großer Fensterfront
. Gas-Zentralheizung in 2024 erneuert
. Elektrik in 2017 erneuert
. elektrische Rollläden auf der Gartenseite im EG und OG
. Bäder gefliest
. Vinylboden im EG und im Bad in 2017 neu
. Wohnräume im OG Laminatboden
. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
. Glasfaseranschluss
. ca. 16m² Terrasse
. Gartenpflasterung inkl. Terrasse 2018 neu
. Gartenschuppen (Stromanschluss 2023 neu inkl. Terrasse)
. neuer Rollrasen in 2024
. Garage auf einem separaten Grundstück (fußläufig erreichbar)
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.
Kontakt:
Bastian Kühne
016093319163
[email protected]
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017