Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Garten, Pool und Doppelgarage in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das charmante Reihenmittelhaus, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert, befindet sich in einer äußerst attraktiven und sehr ruhigen Lage. Auf dem großzügigen, etwa 771 Quadratmeter großen und nicht einsehbaren Grundstück stehen neben dem Haus eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten, eine gemütliche Gartenlaube, ein erfrischender Pool mit angrenzendem Partyraum sowie einer Garage, die auch als Einfahrt dient. Der Innenhof kann auch zum Abstellen von Fahrzeugen oder als große Terrasse genutzt werden. Der pflegeleichte Garten mit eigenem Brunnen bietet reichlich Platz für die ganze Familie, und die rund 25 Quadratmeter große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück eine Werkstatt mit Grube, die sich perfekt für Hobbywerkler eignet.
Das Haus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und 2016 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Dank dieser Sanierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, und es besteht kein Modernisierungsstau. Die Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern verteilt sich auf sechs Zimmer, die durch ihr unaufdringliches äußeres Erscheinungsbild und das dezente Understatement des Hauses überzeugen. Im Inneren bietet das Haus eine normale Ausstattung, wobei die perfekt ausgestattete Einbauküche, die hauseigene Waschküche sowie die drei Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche besonders hervorzuheben sind.
Technisch auf dem neuesten Stand, wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 über Flachheizkörper beheizt. Eine Photovoltaikanlage von 2006 ist ebenfalls vorhanden, und der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden. Die Holzfenster sind mit Zweifach-Verglasung und Rollläden ausgestattet, und die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine ideale Möglichkeit für Großfamilien oder Paare. Das Haus ist zurzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, sodass es ideal ist, es als mehr Generationenhaus nutzen zu können. Der Kindergarten ist kostenfrei in der Gemeinde.
Lage
Huchem-Stammeln, ein Ortsteil der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren, zeichnet sich durch seine idyllische und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Die Ortschaft bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur, die alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.
Dank der Nähe zur Autobahn A4 und der Bundesstraße B56 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düren, Jülich und Aachen gewährleistet. Der Bahnhof in Huchem-Stammeln ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler profitieren. Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet Huchem-Stammeln eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Die nächste Grundschule (Kath. Grundschule Huchem-Stammeln) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Niederzier/Merzenich) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Birkesdorf Krankenhaus) sind es ungefähr 5 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niederzier, Huchem-Stammeln Schwarzer Weg (circa 210 Meter)
Bahnhof | Huchem-Stammeln, Niederzier, Huchem-Stammeln Bf (circa 400 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2016