Charmantes, saniertes Einfamilienhaus mit Garten, Scheune und Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim Betreten des charmanten Hauses werden Sie von der einladenden Diele empfangen, die mit fast 15 Quadratmetern viel Platz bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur neuen, fast 16 Quadratmeter großen Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist - diese ist im Kaufpreis enthalten.
Der großzügige Wohn-Essbereich, der mit über 30 Quadratmetern viel Platz für gemütliche Abende bietet, ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein Kaminofen in der Mitte des Raumes für wohlige Wärme an kalten Tagen. Zusätzlich gibt es einen weiteren offenen Kamin, der ab 2025 als Notfeuerstätte genutzt werden kann.
Über einen Flur gelangen Sie weiter in das Schlafzimmer, das an ein Ankleidezimmer oder Büro grenzt. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer zweiten Diele, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Im Wohnzimmer führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein Kinderzimmer mit fast 15 Quadratmetern sowie ein kleiner Raum, der sich ideal als Büro oder Spielzimmer eignet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit den Komfort für die ganze Familie.
Eine weitere Treppe im Flur des Obergeschosses führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zwei große und einen kleineren Raum bietet, die vielfältig genutzt werden können - ob als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich zwei Räume: einer beherbergt die Gas-Zentralheizung, die auch das Warmwasser liefert, während der zweite Kellerraum mit Lehmstampfboden ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein, Kartoffeln oder Gemüse bietet. In diesem Raum sorgt ein Taupunktwächter dafür, dass der Kellerraum trocken bleibt. Die beiden Ventilatoren sind erst vor wenigen Wochen erneuert worden.
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt mit seinen zwei Terrassen zum Entspannen ein. Zum Anwesen gehört außerdem eine große Scheune mit über 150 Quadratmetern Nutzfläche, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet - sei es als Lager, Werkstatt oder für kreative Projekte. Ein Carport für Ihren PKW ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Der Keller und das Erdgeschoss dieses gemütlichen Bauernhaus mit viel Platz wurde um 1880 in massiver Bauweise mit Bruchsteinen errichtet und verleiht dem Haus ein solides Fundament. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Gebäude in ländlichem Charme in Fachwerkbauweise aufgestockt. Anfang der 2000er-Jahre wurde das Haus durch den Anbau einer großzügigen Küche und eines modernen Tageslichtbadezimmers erweitert. Aufgrund der verschiedenen Bauphasen variieren die Deckenhöhen in den Räumen zwischen 2,40 Metern und etwa 2,05 Metern. Die Türdurchgänge sind in einigen Räumen noch tiefer. Daher ist das Haus eher für kleine Bewohner geeignet.
Ein großer Pluspunkt ist das 2004 erneuerte Dach, das mit moderner Dämmung ausgestattet und mit langlebigen Aluminium-Dachplatten eingedeckt wurde. Im Jahr 2012 wurde eine Gas-Brennwerttherme mit einem 250-Liter-Wasserboiler eingebaut, die dieses Jahr komplett überholt wurde, um höchste Funktionalität zu gewährleisten.
Ein umfassender Sanierungsprozess fand 2013 statt, bei dem die komplette Elektrik - bis auf den Sicherungskasten - sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen im Haus erneuert wurden. In diesem Zuge wurden auch das Tageslichtbad und das Gäste-WC saniert. Zudem wurden die alten Fenster durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt, die für eine hervorragende Wärmedämmung und eine gemütliche Atmosphäre sorgen.
Im Jahr 2017 wurde das Carport errichtet. Um den Feuchtigkeitsschutz zu verbessern, wurde das Gebäude 2020 ausgebaggert und eine Drainage rund um das Haus verlegt, was langfristig für ein trockenes und gesundes Wohnklima sorgt.
Durch die zahlreichen Investitionen und Modernisierungen in den letzten Jahren ist das Haus technisch auf einem guten Stand. Glasfaseranschlüsse sind bereits in der Straße verlegt, was schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten gewährleistet.
Dieses Bauernhaus mit rustikalem Charme ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Gebäude mit einem Sinn für Qualität und Nachhaltigkeit.
Lage
Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich in Werlenbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Dürrholz, die zur Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz, gehört. Mit seinen rund 1.320 Einwohnern bietet Dürrholz eine ruhige, naturnahe Lebensumgebung im nördlichen Westerwald, umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Wander- und Radwege sowie einen Naturerlebnispfad, der zu geführten Touren einlädt.
Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Im Ort gibt es einen Kindergarten, während die Grundschule und die Realschule Plus nur vier Kilometer entfernt in Puderbach liegen. Eine regelmäßige Busverbindung (Linie 115) sorgt dafür, dass sowohl Schulkinder als auch andere Einwohner bequem nach Puderbach gelangen können. Auch für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Bundesstraße 256, die Neuwied mit Altenkirchen verbindet, verläuft östlich der Gemeinde. Die Autobahn A3 ist nur 7 Kilometer entfernt, und der ICE-Bahnhof in Montabaur kann in etwa 30 Kilometern erreicht werden.
Die Dorfgemeinschaft Werlenbach spielt eine zentrale Rolle im Zusammenleben der Bewohner. Durch vielfältige Aktivitäten wird ein gepflegtes Miteinander gefördert und der Zusammenhalt im Ort gestärkt.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Freizeitgestaltung und einer gut angebundenen Infrastruktur - ideal für Menschen, die das Leben in einem historischen Fachwerkhaus in einer naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Einrichtungen nicht missen möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 137,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 4.00