**Charmantes Sanierungsobjekt mit Potenzial in ruhiger Lage - 150m² Wohnfläche zu Top-Preis**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte im idyllischen Hechingen-Stein bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf fünf geräumige Zimmer, zwei Badezimmer und einem überdachten Balkon, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie wurde 1970 einer umfassenden Sanierung unterzogen und auf den damaligen neuesten Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon auf der Südseite. Dieser ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen Essbereich.
Das Haus bietet Gestaltungsfreiraum für Individualisten: Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen renovieren und den Wert erheblich steigern.
Das angebotene Objekt überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch die praktische und vielseitige Nutzung des Untergeschosses. Der voll unterkellerte Bau bietet eine Vielzahl von Räumen, die sich ideal zum Verstauen, Lagern oder als Hobbyräume nutzen lassen. Hier finden Sie genügend Platz, um Alltagsgegenstände, saisonale Dekorationen oder größere Gegenstände sicher und ordentlich unterzubringen.
Sanierungen:
Das Dach wurde 1990 erneuert, während die Fenster (außer Dachgeschoss) im Jahr 2000 durch isolierverglaste Modelle ersetzt wurden. 2021 erhielten die oberen Räume eine umfassende Renovierung, wodurch ein moderner Wohncharakter geschaffen wurde. Die unteren Etagen, die noch unrenoviert sind, bieten viel Gestaltungsspielraum und weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Geräumiges Haus mit Potenzial: Ca. 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer und ein überdachter Balkon.
Solide Substanz: Vollständige Sanierung im Jahr 1970.
Moderne Akzente: Nahezu neuwertige Küche aus dem Jahr 2022.
Attraktive Energieoptionen: Gasleitung in der Straße, Holzofen im EG und Ausbaupotenzial.
Naturnahe Lage: Hechingen-Stein bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Stauraummöglichkeiten: Das Objekt ist voll unterkellert und bietet mit zahlreichen Räumen vielseitige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Objekt befindet sich in Hechingen-Stein, einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Stadt Hechingen. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet Stein eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von malerischen Ausblicken auf die Schwäbische Alb und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B27 ideal, wodurch sowohl Hechingen-Zentrum als auch die umliegenden Städte wie Tübingen oder Balingen schnell erreichbar sind.
Hechingen-Stein vereint Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur - ein idealer Wohnort für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Sonstiges
Sonstiges
Energieversorgung:
Das Haus wird traditionell über Nachtspeicheröfen beheizt. Ergänzend dazu bietet ein effizienter Holzofen in der Küche im Erdgeschoss eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Heizalternative. Dank dieser Zusatzheizung liegen keine Verbrauchsdaten für die Nachtspeicheröfen vor, was Ihnen die Möglichkeit bietet, zukünftig über eine optimierte Energieversorgung nachzudenken.
Die Infrastruktur für moderne Versorgungslösungen ist gegeben: Gasleitungen sind bereits in der Straße verlegt, sodass ein Anschluss unkompliziert realisierbar ist. Ebenso sind Kabel- und Telekommunikationsanschlüsse vorhanden, was die Immobilie auch für digitale Anforderungen attraktiv macht.
Isolierung und Bauweise:
Das massive Mauerwerk und die Deckenkonstruktion aus Holz sorgen für eine stabile und langlebige Struktur. Die Innenwände wurden mit Styropor und Rigipsplatten isoliert und auch auf dem Dachboden wurde Isoliermaterial aus Styroporplatten und Glaswolle verbaut, was zu einer guten Wärmeeffizienz beiträgt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen