Charmantes Stadthaus in zentraler Lage von Lüneburg - Ihr ideales Zuhause!
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Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Stadthaus im Herzen von Lüneburg bietet den perfekten Wohnraum für Paare, die nach einem gemütlichen und gut durchdachten Rückzugsort suchen.
Auf drei Ebenen erstrecken sich ca. 145 m² Wohnfläche, die Ihnen durch die flexible Raumgestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus, erbaut im Jahr 1980, steht auf einem Erbpachtgrundstück von etwa 180 m², mit einem Erbpachtvertrag bis 2077 und einer jährlichen Erbpacht von 1.095,38 Euro.
Raumaufteilung & Highlights
Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche stilvolle Details auf allen Etagen. Praktisch: Jede Ebene verfügt über eine eigene Toilette - für maximalen Komfort.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, offene Küche, die ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Runden ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum idyllischen Garten. Zudem gibt es einen Abstellraum, einen Waschmaschinenraum und ein komfortables Duschbad.
1. Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss beherbergt einen weitläufigen Wohnbereich, der zum Entspannen einlädt. Ein Erkerraum verleiht dem Ganzen eine gemütliche Note und bietet Platz zum Rückzug. Der angrenzende Galerieraum eignet sich perfekt als Homeoffice oder Kreativbereich. Auch hier sorgt eine kleine Toilette für zusätzlichen Komfort.
2. Obergeschoss
Im obersten Stockwerk befindet sich der Schlafbereich mit offenem Zugang zu einer eleganten Badewanne und Waschgelegenheit. Ein separater Ankleideraum schafft viel Stauraum. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernes Duschbad mit Toilette.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum - perfekt für eine individuelle Anpassung an Ihre Wohnbedürfnisse.
Garten - Ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt
Der liebevoll angelegte Garten ist ein Ort der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Genießen Sie hier laue Sommerabende oder verwirklichen Sie kleine Gartenprojekte - eine ideale Ergänzung zum urbanen Wohnen.
Fazit
Dieses Stadthaus vereint die Vorzüge zentralen Wohnens mit einer entspannten, grünen Umgebung. Der großzügige Garten, die Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung und der Ausbau des Dachgeschosses bieten zahlreiche Optionen für eine maßgeschneiderte Wohnlösung. Ein ideales Zuhause für Paare, die charmantes Wohnen in Lüneburg schätzen.
Ausstattung
Wichtigste Fakten in Kurzform:
- Stadthaus
- Baujahr 1980
- Wohnfläche ca. 145 m²
(EG ca. 50 m², 1. OG ca. 56 m², 2. OG ca. 39 m²)
- Terrasse ca. 15 m²
- 3 Zimmer auf 3 Ebenen
- Jede Ebene hat eine Toilette
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Grundstück ca. 180 m² (Erbpacht)
- Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2077
- Jährliche Erbpacht: 1.095,38 Euro
Lage
Dieses Stadthaus liegt im Herzen der charmanten Hansestadt Lüneburg, direkt in der historischen Altstadt. Die Lage ist ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, da sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe befinden. Die malerischen Gassen und Backsteingebäude schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Der zentrale Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof, der eine schnelle Verbindung nach Hamburg bietet. Die Lage verbindet urbanes Flair mit der Ruhe und Gemütlichkeit einer kleineren Stadt und ist somit perfekt für Stadtliebhaber.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 53 Jahre