Charmantes Stadthaus mit historischem Flair und modernem Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Stadthaus, erbaut im Jahr 1898, im Jahre 1998 wurde das Haus im EG & OG vollständis Renoviert und um einen Anbau erweitert, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein besonderes Wohnerlebnis in bester Lage. Mit einer Wohnfläche von 205 m² und einem Grundstück von 239 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Hochwertige Details und durchdachte Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieses Anwesens. Der großzügige Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohnbereiche, die sich durch ihre hohen Decken und Einbaustrahler im gesamten Erdgeschoss auszeichnen. Die Küche geht nahtlos in den Essbereich über, der ausreichend Platz für gesellige Abende bietet. Der angrenzende Wohnbereich mit Oberlichtern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die großen Fenster zum Garten hin bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im gesamten Wohn-Ess-Bereich wurde hochwertiger Marmorboden verlegt, der dem Raum eine elegante Note verleiht.
Das Obergeschoss besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept und hochwertigen Parkettboden. Das große Hauptschlafzimmer ist mit einem maßgeschneiderten Einbauschrank sowie einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, was für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Elektrische Rollos im Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss macht den Alltag einfacher und sorgt für Ordnung im Haus.
Im Dachgeschoss findet sich eine zweite Küche, die bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Zwei weitere Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer machen diese Etage zu einem idealen Bereich für Kinder, Gäste oder eine flexible Nutzung. Ein Oberlicht im Flur des Dachgeschosses sorgt für zusätzliche Helligkeit und verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre.
Der gepflegte Garten bietet eine großzügige, überdachte Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Stunden im Freien eignet. Die Terrassenüberdachung ermöglicht auch bei wechselhaftem Wetter eine Nutzung des Außenbereichs, während die harmonische Bepflanzung eine idyllische Atmosphäre schafft.
Neben den hohen Decken im gesamten Haus, den stilvollen Einbaustrahlern in Erd- und Obergeschoss sowie den Oberlichtern im Wohnbereich und Dachgeschoss bietet das Haus zahlreiche weitere Highlights. Die doppelverglasten Holzfenster und der Anbau im Erdgeschoss aus dem Jahr 97/98 bieten moderne Standards in einem historischen Gebäude. Der Marmorboden im Wohn-Ess-Bereich und der Parkettboden im Obergeschoss unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Zudem verfügt das Haus über einen maßgeschneiderten Einbauschrank im Hauptschlafzimmer und elektrische Rollos für zusätzlichen Komfort.
Dieses Stadthaus vereint die Vorzüge historischer Architektur mit modernen Details und bietet Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist die ideale Immobilie für alle, die Wert auf ein stilvolles Ambiente und komfortables Wohnen legen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Hohe Decken im gesamten Haus
- Marmorboden im Wohn- und Essbereich
- Oberlichter im Wohnbereich
- Einbaustrahler im gesamten Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Überdachte Terrasse im Garten
- Doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 97/98
Obergeschoss:
- Hohe Decken
- Einbaustrahler im gesamten Obergeschoss
- Parkettboden im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und begehbarem Kleiderschrank
- Elektrische Rollos im Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss:
- Hohe Decken
- Oberlicht im Flur des Dachgeschosses
- Separate Küche (kann in ein Schlafzimmer umfunktioniert werden)
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Mönchengladbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und kleinere Läden sind fußläufig erreichbar, sodass die Versorgung unkompliziert ist. Für Familien gibt es in der näheren Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist vorteilhaft, was eine bequeme Fahrt nach Düsseldorf oder ins weitere Umland ermöglicht.
Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Umgebung bietet zudem einige Sportvereine und Freizeitangebote, die sich gut für Familien eignen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnen, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 1.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.86, Distanz zum Gymnasium: 1.21, Distanz zum Flughafen: 7.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zur Autobahn: 2.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 17.62, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 3.94, Distanz zur Hauptschule: 1.09