*Charmantes und gut Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Freising*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive 4-Familien-Haus in Freising bietet auf einer Wohnfläche von ca. 275 qm und einem großzügigen Grundstück von 561 qm eine ideale Wohnmöglichkeit und Investitionschance. Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung und den großzügigen, schön gestalteten Garten mit Bachlauf. Das Gebäude wurde zudem über die Jahre stetig Erweitert und Ausgebaut. Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss (3,5-Zimmer-Wohnung): - Schönes Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz und ruhiger Atmosphäre. - Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche. - Büro/Schlafzimmer: Flexibel nutzbares Zimmer mit Zugang zum Balkon, ideal als Kinderzimmer oder Home-Office. - Esszimmer: Einladender Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten. - Küche: Voll ausgestattete Einbauküche. - Großes Wohnzimmer: Weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. - Terrasse und Garten: Große Terrasse und ein wunderschöner Garten mit einem idyllischen Bachlauf. 1. Obergeschoss (2-Zimmer-Wohnung 1): - Schönes Schlafzimmer: Gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Balkon. - Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche. - Küche: Funktionale Einbauküche. - Großes Wohnzimmer: Heller und großzügiger Wohnbereich. 1. Obergeschoss (2-Zimmer-Wohnung 2): - Eigener Eingang über Außentreppe - Schönes Schlafzimmer: Komfortables Schlafzimmer. - Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche. - Küche: Gut ausgestattete Einbauküche. - Wohnzimmer: Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dachgeschoss (3,5-Zimmer-Wohnung): - Schönes Schlafzimmer: Großzügiges Schlafzimmer. - Büro: Praktisches Büro, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. - Großes Wohnzimmer mit Essbereich: Weitläufiger Wohn- und Essbereich, - ideal für gesellige Abende. - Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. - Küche: Voll ausgestattete und moderne Einbauküche. - Zwei Balkone: Zugang zu zwei Balkonen, die herrliche Ausblicke bieten. Weitere Ausstattungsmerkmale: Unterkellerung: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Lagerräume für alle Wohnungen. Stellplätze: Ausreichend Stellplätze in der Einfahrt, eine Garage auf dem Grundstück sowie eine zusätzliche Garage direkt davor. Dieses charmante Haus vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Lage in Freising. Es bietet sowohl großen Familien als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot zu entdecken.
Ausstattung
Modernisierungen und Ausbauten: 1982: - Erweiterungen im Keller sowie im Erdgeschoss - Anbau Garage direkt beim Haus 1990: - Erweiterung vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss - Neuer Dachstuhl sowie Ausbau der Dachgeschosswohnung Erdgeschosswohnung: Zimmer: 3,5 Wohnfläche: rd. 100 m² Balkon (Südseite): rd. 6 m² Terrasse (Ostseite): rd. 21,45 m² 1. Obergeschoss - Wohnung 1 Zimmer: 2 Wohnfläche: rd. 54 m² Balkon: rd. 6 m² 1. Obergeschoss - Wohnung 2 Zimmer: 2 Wohnfläche: rd. 46 m² Balkon: rd. 5,8 m² Dachgeschosswohnung Zimmer: 4 Wohnfläche: rd. 88 m²
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Freising, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Umgebung, was sie zu einem perfekten Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige macht. Umgebung und Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Punkten der Stadt bringen. Der Bahnhof Freising ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und in andere Städte der Region. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A92 ein großer Vorteil, da sie eine schnelle Verbindung nach München und zum Flughafen München ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Freising eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Dienstleistungsbetrieben, die keine Wünsche offenlassen. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders der charmante Stadtpark von Freising ist ein beliebter Ort für Erholungssuchende. Sportbegeisterte finden zudem in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Bildung und Kultur: Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die renommierte Hochschule Weihenstephan-Triesdorf ist ebenfalls gut erreichbar und trägt zum lebendigen und intellektuellen Flair der Stadt bei. Kulturell hat Freising mit seinen historischen Gebäuden, Museen und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen viel zu bieten. Gastronomie: Kulinarisch kommen Sie in dieser Lage voll auf Ihre Kosten. Diverse Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen – von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Diese exzellente Lage in Freising kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer umfassenden städtischen Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, direkt vor Ihrer Haustür.
ALPHAUS Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt TB6733#8hxtmX - vielen Dank!