Charmantes und modernisiertes Einfamilienhaus in Wolfenhausen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem stilvollen Stadthaus, das den Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort moderner Wohnstandards vereint. Das um 1900 erbaute Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von rund 150 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen. Hier genießen Sie eine einzigartige Atmosphäre, die historisches Flair und zeitgemäße Architektur gekonnt kombiniert.
Auf einem überschaubaren Grundstück von 116 Quadratmetern gelegen, bietet diese Immobilie dennoch Raum für einen ruhigen, gepflasterten Innenhof. Dieser charmante Rückzugsort lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch Platz, um bequem Ihr Auto zu parken.
Im Inneren erwartet Sie auf jeder Etage eine Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail stetig modernisiert und renoviert, sodass es sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und sofort bezogen werden kann. Der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2010 hat das Haus zusätzlich aufgewertet. Die sorgfältige Dämmung und die durchdachte Gestaltung der Räume schaffen eine gemütliche und zugleich lichtdurchflutete Wohnlandschaft, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dank der gelungenen Modernisierungsmaßnahmen vereint dieses Haus den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Es bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl - ob für die kleine Familie, das Paar oder auch den anspruchsvollen Single.
Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus Tradition und Moderne verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Raumaufteilung:
KG: 4 Kellerräume + Heizungskeller
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Dusche, Abstellraum, Flur
OG: 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
DG: 3 Schlafzimmer, Flur
Sonstiges:
- Baujahr ca.1900
- Stellplatz im Innenhof
- modernes Bad
- modernisiertes Gäste-WC
- Gaszentralheizung aus 2003
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- neuwertige Haustür
- Dach komplett ausgebaut + gedämmt
- Deckenhöhe EG: ca. 220 cm
- Deckenhöhe OG: ca. 195 cm - 210 cm
- Deckenhöhe DG: ca. 225 cm
Lage
Wolfenhausen ist ein idyllisches, ländlich gelegenes Dorf und gehört zur Gemeinde Weilmünster im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien und Menschen, die Erholung in der Natur suchen.
Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie potenzielle Arbeitgeber lassen sich bequem mit dem Auto ansteuern. Zudem bietet die Gemeinde Weilmünster eine umfassende Infrastruktur, die unter anderem Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Gesamtschule sowie ärztliche Versorgung und Apotheken einschließt.
Wolfenhausen selbst zeichnet sich durch verschiedene Freizeitmöglichkeiten aus. In fußläufiger Nähe befinden sich ein Freibad und diverse Sportanlagen, die Raum für Bewegung und Erholung bieten. Die reizvolle Landschaft lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage macht Wolfenhausen zu einem attraktiven Wohnort, der das Beste aus Dorfleben und moderner Infrastruktur vereint.
Sonstiges
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
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Kontakt per Telefon:
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert