Charmantes und modernisiertes Reihenendhaus.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem charmanten Reihenendhaus mit schöner Terrasse, lässt sich diese Immobilie individuell nutzen. Die Aufteilung der Immobilie präsentiert sich modern und zeitgemäß.
Das Einfamilienhaus bietet ein hervorragendes Raumkonzept auf zwei Wohnebenen.
Auf ca. 113 m² Wohnfläche bietet dieses Haus genügend Platz für die kleine Familie, die gerne ruhig und dennoch zentral wohnen möchte.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn -/ Essbereich mit tollem Kamin.
Eine Küche mit funktionaler Einbauküche und Austritt zur schönen Terrasse - Veranda, wo Sie Abends mit Freunden ein Glas Wein genießen können.
Auch im Obergeschoss bietet die Immobilie individuelle Möglichkeiten und Freiraum für die Familie. .Ein Highlight im Obergeschoss ist das großzügige Schlafzimmer mit Bad. Das Schlafzimmer kann mit kleineren Umbaumaßnahmen wieder in zwei Räume aufgeteilt werden.
Ein gemütliches Kinderzimmer und eine separate Schreibtischecke runden das Obergeschoss ab.
Das Dachgeschoß wurde ausgebaut und ist ideal für einen Teanger.
Vor dem Verkauf, lässt der jetzige Eigentümer eine neue Vaillant Heizung einbauen.
Die moderne Einbauküche bleibt im Haus.
Alles in allem ein charmantes Reihenendhaus.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Auch am Wochenende
Raumaufteilung
Im EG befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, eine Diele, Gäste WC, eine großzügige Küche mit funktionaler Einbauküche und mit Austritt zur schönen Veranda.
Im Obergeschoß befindet sich das große Schlafzimmer mit Bad und ein Kinderzimmer.
Der ausgebaute Dachboden bietet noch genug Platz für Gäste.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Dachboden ausgebaut
- voll unterkellert
- zweifach weiße isolierte Kunststofffenster
- Warmwasser über Gasheizung
- hochwertiger Fußboden im ganzen Haus
- MOEDERNISIERUNGEN:
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* NEUE GASHEIZUNG MIT WARMASSERAUFBEREITUNG
LÄSST DER VERKÄUFER 2024 NOCH EINBAUEN ( WERT 10.000 EURO )
* Dacherneuerung teilweise inkl. Verbesserung der Wärmedämmung im Dach bzw.
Dämmung der obersten Geschossdecke
* NEUE Fenster und NEUE Außentüre
* Modernisierung der Leitungssysteme ( Gas,Wasser,Abwasser etc. )
* Modernisierung des Innenausbaus z.B.
* Decken, Wände, Fußböden und Treppen
* alle Bodenbeläge wurden erneuert
* Decken, Wände wurden neu verputzt
* Treppenhaus modernisiert
* Neues Duschbad und WC im Schlafzimmer
* Fliesen und Sanitärobjekte
* Strom ( Ab ( Wasserleitungen )
erneuert
* Heizungsleitungen und Heizkörper
* Dach : Teilweise
Wärmedämmung im Dach bzw,
Dämmung der obersten
Geschossdecke.
* wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Leverkusen Manfort. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB48 gut erreichbar. In sechs Autominuten erreichen Sie die S 6 Richtung Köln / Düsseldorf. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Cafés und einen Arzt vor. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, ein Museum, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen sehr gerne diese Immobilie und besprechen mit Ihnen, welche Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie bietet.
- Wir freuen uns auf Sie -
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca. Werte.
Geldwäsche
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1,2 Geldwäschegesetz ( GwG ) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend