Charmantes Vierfamilienhaus in idyllischer Lage - dennoch zentral!

Entdecken Sie dieses gepflegte Vierfamilienhaus in einer landschaftlich einmaligen, grünen Umgebung, umgeben von unberührter Natur. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Das großzügige Grundstück von 1.640 m² - mit der Möglichkeit, ca. 700 m² als Baugrundstück abzuteilen - eröffnet zahlreiche Optionen für kreative Gestaltung und zukünftige Entwicklungen. Eine Bebauungsanfrage wurde bisher noch nicht gestellt, wodurch Ihnen hier die Freiheit bleibt, eigene Visionen umzusetzen. Ob für die Erweiterung des Bestandes oder als separate Fläche für ein weiteres Bauvorhaben, dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das Gebäude wurde 1994 umfassend saniert und überzeugt mit einer soliden Bauweise. Im Zuge der damaligen Sanierung wurden Zweifachverglaste Fenster und eine bis heute zuverlässige Ölheizung eingebaut. Die vier optimal geschnittenen Wohnungen bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 108 m² Vierraumwohnung mit zwei Bädern, jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet und eine geräumige Wohnküche - ideal für eine Familie oder als attraktive Mietwohnung. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine Wohlfühlatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei charmante Zweiraumwohnungen mit jeweils 54 m² - perfekt für Paare oder Singles, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen
.
Im Dachgeschoss befindet sich eine bisher selbst bewohnte leerstehende 99 m² große Vierraumwohnung, die einen großzügigen Wohnraum mit viel Potenzial bietet.

Von jeder dieser Wohnungen aus genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick auf die umliegenden Felder und Wälder. In dieser idyllischen Umgebung können Sie morgens das sanfte Erwachen der Natur erleben und vielleicht sogar Rehe beim grasen in der Nähe beobachten - ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

Der Spitzboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und mit neuwertigen Dachflächenfenstern ausgestattet. Insgesamt kann hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 50 m² ermöglicht werden - ideal für eine Erweiterung oder eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Großzügiges Grundstück: Das 1.640 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung und Erholung. Hier finden Sie auch ein Nebengebäude, das für jede Wohnung einen zusätzlichen Abstellraum bereitstellt. Ein gemütliches Gartenhaus lädt zu entspannten Grillabenden im Grünen ein.

Die Möglichkeit, das Grundstück abzuteilen, eröffnet zusätzliche Chancen, sei es für den Verkauf eines Teils des Grundstücks oder für zukünftige Bauvorhaben.

Fazit: Ob als attraktive Kapitalanlage oder als einzigartiges Zuhause für mehrere Generationen - dieses Vierfamilienhaus bietet sowohl soliden Wohnkomfort als auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus großzügigem Grundstück, ausgezeichneter Lage und zahlreichen Nutzungsperspektiven macht dieses Angebot zu einer echten Rarität!

Ausstattung

- Gebäudenutzfläche 372,20 qm
- Vermietbare Fläche 315 qm
- 4 Wohnungen ( 2 x Zweiraum; 2 x Vierraum )
- Istmiete p.a. 10.380 Euro
- Sollmiete p.a. 14.230 Euro bei Vollvermietung
(noch ohne Mietanpassung)
- Grundstücksgröße 1.640 qm
- alle Bäder mit Badewanne und Dusche
- Baugrundstück möglich ca. 700 qm (Bebauungsanfrage noch nicht erfolgt)
- Kernsanierung 1994
- 3 Stellplätze auf dem Grundstück
- ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück vorhanden
- zum Ausbau vorbereiteter Spitzboden
- Ölheizung 1994
- Keller komplett trocken gelegt, Fußboden noch nicht wieder geschlossen

Lage

Das Vierfamilienhaus befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Ruhesuchende ideal ist. Die Umgebung bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge in der Natur, während Sie gleichzeitig nur kurze Wege zu städtischen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln haben. Ganz in der Nähe befindet sich Karls Erdbeerhof und auch die Hochschule Mittweida ist nicht weit entfernt.

Die Autobahnauffahrt Döbeln-Nord ist nur 10 Minuten entfernt.

Sonstiges

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https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Stichworte Gesamtfläche: 372,20 m², vermietbare Fläche: 372,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1995