Charmantes WEG-geteiltes Reihenendhaus mit großem Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus, das Teil eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 598 m² großen Grundstück in Brux ist. Unser Angebot umfasst das äußere Grundstück mit 182,40 m² sowie ein Reihenendhaus mit ca. 70,68 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Die 2,5 Zimmer bieten einen praktischen Grundriss. Das halbe Zimmer im Obergeschoss hat eine nutzbare Fläche von 17,69 m², wobei die anerkannte Wohnfläche (ca. 8,96 m²) aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner ist. Trotz dieser Schrägen bietet der Raum zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen gemeinschaftlichen Brunnen. Direkt vor dem Eingang befindet sich der eigene Außenstellplatz. Beheizt wird das Haus über eine gemeinschaftliche Ölheizung. Ende 2022 wurden die Sanitäranlagen im Gäste-WC und Duschbad erneuert, Anfang 2023 erfolgte zudem eine Sanierung der Entlüftung im Duschbad.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Diele, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin (ca. 21,20 m²), Küche (ca. 10,69 m²) mit moderner Einbauküche (2023), Gäste-WC.
- Obergeschoss: Diele, innenliegendes Duschbad, Schlafzimmer (ca. 11,88 m²), halbes Zimmer (ca. 8,96 m²) mit Zugang zum Dachboden (ca. 16,23 m² Nutzfläche).
Keller: Gemeinschaftlicher Kellerbereich (ca. 38 m²) über eine Außentreppe erreichbar, inklusive Hauswirtschaftsräume mit Heizungsanlage und Ölkessel.
Vermietungsdetails:
Das Haus ist seit dem 01.12.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530 €, zuzüglich 70 € Betriebskosten und 163 € Heizkostenvorauszahlung, was zu einer Warmmiete von insgesamt 763 € führt. Eine Mietkaution in Höhe von 1.590 € wurde hinterlegt. Der Mieterin wurde ein vertragliches Vorkaufsrecht eingeräumt. Bei einer Eigenbedarfskündigung gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin verzichten wir auf Innenraumfotos.
Ausstattung
Detailauflistung
- ID: 2085
- Lage: 24259 Brux/Westensee
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1978
- Grundstücksfläche: ca. 182,40 m²
- Wohnfläche: ca. 70,68 m²
- Zimmeranzahl: 2,5
- Etage: EG + DG
- Zustand: Gepflegt
- Extras: Kamin, Einbauküche
- Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Keller: Über eine Außentreppe zugänglich, gemeinschaftlich nutzbar
- Stellplatz: Vor dem Eingang
- Heizsystem: Ölheizung
- Mieteinnahme: Kaltmiete 530 € + 70 € Betriebskosten + 163 € Heizkostenvorauszahlungen = 763 € monatliche Warmmieteinnahme
- Instandhaltungsrücklage anteilig zum Jahresende 2023: 1.160,50 €
- Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, Energiekennwert 211,4 kWh/(m²*a)
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Kaufpreis: 120.000,- €
Lage
Am Rande der Gemeinde Westensee, einer kleinen Gemeinde mit etwa 1.545 Einwohnern (Stand 31.12.2023) im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein, liegt der Ortsteil Brux und das hier angebotene Anwesen.
Die nächste Bushaltestelle (763 Brux - Westensee) ist fußläufig schnell erreichbar. In den umliegenden Orten, wie Felde, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Von Felde aus verkehren die Bahnen (RB74, RB75, RE74) nach Kiel und Rendsburg.
Nördlich verläuft die Bundesautobahn 210 von Rendsburg nach Kiel, südwestlich die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Rendsburg und südöstlich die Bundesautobahn 215 von Neumünster nach Kiel. Das Gemeindegebiet ist über die schleswig-holsteinische Landesstraße 48 erreichbar, die an der Anschlussstelle Warder (Nr. 10) an die Autobahn 7 anbindet. Zudem führt die Landesstraße 255 quer dazu von Osterrönfeld nach Flintbek.
Sonstiges
Sonstiges
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Haftungsausschluss für Objektinformationen
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