Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Königs Wusterhausen zur Eigennutzung bzw. zur Vermietung
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, das einst als Standesamt von Königs Wusterhausen diente, vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Verkehrsgünstig zwischen der Dahme und dem Bahnhof gelegen, bietet das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung vielfältige Perspektiven.
Im Erdgeschoss des ca. im Jahr 1926 massiv erbauten Hauses befindet sich eine Arztpraxis mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 125 m². Diese Praxis ist zurzeit vermietet und verfügt über einen einladenden Empfangs- und Wartebereich, drei miteinander verbundene Untersuchungsräume, ein Labor sowie einen Aufenthaltsraum mit kleiner Küche. Die Praxis bietet zudem getrennte Sanitärräume für Patienten und Mitarbeiter und einen zusätzlichen Eingang über eines der Behandlungszimmer. Der Mietvertrag für die Praxis läuft noch 10 Jahre, mit der Option auf Verlängerung. Eine Mitnutzung als Praxisgemeinschaft ist ebenso möglich wie eine Umwandlung in Büroräume, die ohne großen Aufwand realisiert werden kann.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine helle, ca. 90 m² große Einliegerwohnung. Diese Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet. Über einen zentralen Flur gelangt man in drei gleichwertige Räume. Die moderne Küche und das freundliche Duschbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem stehen zwei praktische Abstellkammern zur Verfügung.
Das Grundstück erstreckt sich über 805 m² und bietet fünf Stellplätze im Hof sowie zwei Carportparkplätze, die sich auch zur Einzelvermietung eignen.
Das gesamte Objekt ist voll unterkellert und wurde 2006 umfassend saniert, wobei der historische Charakter des ehemaligen Standesamts bewahrt wurde.
Die Mieteinnahmen der Praxis betragen derzeit ca. 19.200 € p. a. Bei einer Vermietung der Wohnung zu ca. 13 €/m² zzgl. ca. 30 € für den Stellplatz können zusätzlich ca.14.400 € p. a. erzielt werden. Insgesamt ergeben sich somit jährliche Mieteinnahmen von ca. 33.600 €. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund der Gegebenheiten bietet diese Offerte viele Möglichkeiten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einem Erwerb der Immobilie ist eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis zu zahlen. Lassen Sie uns gerne in einem ersten persönlichen Gespräch alle Optionen beleuchten.
Lage
Das ideal und sehr zentrale gelegene Haus in Königs Wusterhausen (Land Brandenburg, Landkreis Dahme-Spreewald, 39.096 Einwohner per 31.12.2023) bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle in der Nähe sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
In der Umgebung befinden sich zudem Schulen und Kindergärten, die Familien eine optimale Bildungs- und Betreuungsmöglichkeit bieten. Eltern können sicher sein, dass ihre Kinder gut versorgt sind und eine hochwertige Ausbildung erhalten.
Königs Wusterhausen besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Hauptstadt Berlin, den Flughafen BER sowie die Tesla-Gigafactory. Dies betrifft sowohl die Anbindung über das Straßen- und Autobahnnetz als auch über den ÖPNV. Vom Bahnhof Königs Wusterhausen aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Berlin, sodass die pulsierende Metropole schnell und bequem erreichbar ist.
Darüber hinaus bietet die Umgebung malerische Seen, die zu entspannten Spaziergängen und Wassersport einladen. Der nahe gelegene Zeesener See und der Miersdorfer See sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber und bieten eine idyllische Kulisse für Erholung am Wasser. Das Fontane-Theater sorgt für kulturelle Highlights, und die Regionalbahnen RB22 und RB24 gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Berlin. Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit urbanen Annehmlichkeiten und der natürlichen Schönheit der Umgebung.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 338,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen