Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Umbaupotenzial in Neckarhausen an der Fähre!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus vereint Historie und Potenzial in bester Lage an der Vier-Burgen-Route in Neckarhausen. Das Gebäude besteht aus zwei Bauabschnitten: Der erste Teil wurde um 1850 errichtet, der zweite folgte 1960. Aktuell beherbergt die Immobilie ein charmantes Ausflugslokal mit einer Konzession für circa 150 m² Restaurantfläche. Besonders beeindruckend ist die Terrasse, die einen traumhaften Blick über das Neckartal bietet - ein absolutes Highlight für Gäste oder zukünftige Bewohner. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Umbau zu Wohnzwecken. Es können circa 6 bis 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 450 m² realisiert werden. Auch die Restaurantfläche kann in Wohneinheiten umgestaltet werden, was das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die ideale Lage mit der gegenüberliegenden S-Bahn-Haltestelle nach Heidelberg macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Geschichte und Zukunft harmonisch zu verbinden!
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- 6 bis 8 Wohneinheiten möglich
- Restaurant mit Konzession
- Lagerhalle
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neckarhausen, einem Ortsteil von Neckarsteinach, malerisch gelegen im Naturpark Bergstraße-Odenwald. Diese idyllische Lage ist besonders bei Touristen beliebt und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und guter Erreichbarkeit. Direkt an der Fähre gelegen, profitieren Besucher und Bewohner von der einzigartigen Verbindung über den Neckar. Die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle ermöglicht eine schnelle Anbindung: Den Heidelberger Hauptbahnhof erreichen Sie in nur circa 30 Minuten. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die romantischen Burgen der Vier-Burgen-Stadt und die malerische Landschaft entlang des Neckars. Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich das Objekt ideal für Tourismus und Wohnen gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Ladenfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen