Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis und 2 Wohneinheiten am Ribnitzer Fischerhafen
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie sind Zahnarzt oder Zahnärztin und suchen eine Praxis plus zwei Wohneinheiten zur Vermietung oder Selbstnutzung? Egal ob in dieser oder einer vergleichbaren Konstellation: Dieses Stadthaus in Ribnitz, direkt am Fischerhafen, bietet den passenden Raum. Das Gebäude wurde um ca. 1995 in Massivbauweise auf einem ca. 169 m² großen Grundstück errichtet. Auf insgesamt drei Etagen sind drei gepflegte Wohn- und/oder Gewerbeeinheiten vorhanden, die sich gut als Kapitalanlage eignen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollausgestattete Zahnarztpraxis. Die Inventarliste stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Die Raumaufteilung auf ca. 90 m² entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss. Der ca. 16 m² große und beheizte Wintergarten wurde ca. 1998 erbaut und stellt eine ideale Ergänzung im Praxisalltag dar.
Das Obergeschoss beherbergt eine gut geschnittene, ca. 50 m² große 2-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad und Einbauküche. Die Dachterrasse umfasst weitere ca. 40 m² und ist für jeden Mieter ein Highlight. Die Wohnung ist frisch gestrichen und ideal für Paare geeignet. Die etwas kleinere 2-Raum-Wohnung mit offener Wohnküche und Tageslichtbad im Dachgeschoss komplementiert das Angebot des Mehrfamilienhauses. Mit ca. 49 m² ist diese gut für einen Einzelpersonenhaushalt geeignet. Ein neuer Anstrich erfolgte ca. im Jahr 2017. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt für die Praxis genutzt. In beiden Wohnungen wurde ca. 2014 Laminat verlegt.
Das Gebäude ist zu ca. 25 % unterkellert. Für Mieter können Sie hier Stauraum schaffen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Elektroboiler sorgen für Warmwasser in den Praxisräumen, die beiden Wohneinheiten werden über die Zentralheizung versorgt.
Die gedämmte Außenfassade wurde straßenseitig ca. 2021 und rückseitig ca. 2023 gemalert. Die Kunststofffenster auf der Westseite im Dachgeschoss sowie auf der Südseite im Erdgeschoss sind bereits ausgetauscht. Alle weiteren isolierten Kunststoff- und Holzfenster sind ca. im Jahr 2023 überprüft worden.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über keine privaten Parkplätze.
Schauen Sie sich nach dem Download des Exposés gern die 360-Grad-Tour an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder einen Anruf unter 0151 647 502 58.
Lage
Die Kleinstadt Ribnitz-Damgarten, die auch als Bernsteinstadt bekannt ist, befindet sich zwischen den Hansestädten Rostock und Stralsund und hat mit ca. 15.800 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur.
Der nahegelegene Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft wird Naturliebhabern und Ruhesuchenden Freude machen. Darüber hinaus ist Ribnitz-Damgarten ein Tor zur wunderschönen Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die an der Ostseeküste lange und feinsandige Badestrände hat.
Im Ortsteil Ribnitz, nur ca. 100 Meter vom Hafen entfernt, befindet sich das Mehrfamilienhaus. Schulen, Berufsschulen, Kindertagesstätten, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können zu Fuß schnell erreicht werden. Das Bodden-Klinikum liegt im Stadtteil Ribnitz, im Stadtteil Damgarten ist das Richard-Wossidlo-Gymnasium vorhanden.
Kleine und individuell geführte Privatläden in der Innenstadt von Ribnitz bieten noch eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre und laden zum Stadtbummel ein.
Ribnitz-Damgarten liegt an der Bundesstraße B 105 Richtung Greifswald. Mit dem Bus oder der Regionalbahn (Bahnhöfe Ribnitz-Dam. West und Ribnitz-Dam. Ost, Bahnstrecke Stralsund-Rostock) sind Sie ideal an das Verkehrsnetz angeschlossen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen