Charmantes Wohnen in Rottach-Egern: Balkonwohnung mit Bergblick in kleiner Wohnanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
- großzügige und flexible Raumgestaltung
- gut nutzbarer Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Bergwelt
- Durchdachte Raumaufteilung:
- 2 Schlafzimmer
- ca. 14 m² Diele, geeignet als zentrale Ess-Diele für die Familie
- Funktional gestaltetes Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 2 Speicherräume in der Wohnung
- Geräumiger Keller, ideal für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz, wettergeschützter Zugang zur Wohnung
Lage
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der begehrten und malerischen Gemeinde Rottach-Egern, die sich am Südufer des Tegernsees in Oberbayern erstreckt. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Natur, die exklusive Wohnlage und den hohen Freizeitwert. Rottach-Egern gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Tegernseer Tal und bietet eine einmalige Kombination aus naturnaher Ruhe und der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine exklusive Nachbarschaft und die Nähe zum See auszeichnet. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen von Rottach-Egern, die geprägt ist von hochwertigen Einfamilienhäusern und eleganten Villen. Die Straße ist verkehrsberuhigt, was zu einer äußerst angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Freizeit & Natur: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer des Tegernsees, der mit seinen Wanderwegen, Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten zu vielseitigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die umliegenden Berge wie der Wallberg bieten im Sommer Wander- und Mountainbike-Strecken und im Winter Skimöglichkeiten. Auch Golfplätze, Tennisclubs und exklusive Wellnesshotels befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Zentrum von Rottach-Egern nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, gehobenen Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B318 erreichen Sie in ca. 50 Minuten die Stadtgrenze von München, während der nächste Bahnhof in Gmund liegt und bequeme Zugverbindungen bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zum Bus: 0.30