Charmantes Wohnhaus mit Büro-/Praxiseinheit und Ausbaureserve

74360 Ilsfeld

790.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
237 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74360 Ilsfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
517 m2
Wohnfläche
237 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
ce6b39f4-97c0-4eb9-9bd6-b7bdabf1e7da
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
790.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
163.78 kWhm2a
Gültig bis
2030-06-23
Aus­stell­datum
24.06.2020
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektbeschreibung Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit integrierter Praxiseinheit und angebauter Scheune. Das Wohnhaus verbindet im Innenbereich gekonnt den ursprünglichen Altbaustil (Fachwerk) mit modernem Ausbau. Zusätzlich stehen eine integrierte Garage sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung.

Die angrenzende Scheune bietet weiteres Potenzial für eine Wohnraumerweiterung. Eine Genehmigung für den Ausbau zu Wohnraum liegt bereits vor und es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um rund 329 m² zu vergrößern. Hier können individuelle Wohnansprüche nach den Vorgaben des Bebauungsplans realisiert werden.
Zusätzlich sind 3 oberirdische Autoabstellplätze geplant.
Ein Auszug aus dem Baugesuch kann den beigefügten Planunterlagen entnommen werden.

Die aktuelle Wohnfläche des bereits ausgebauten Wohnhauses beträgt ca. 237 m², ergänzt durch eine Praxisfläche von ca. 46 m². Im vollendeten Ausbauzustand könnte die Wohnfläche auf insgesamt ca. 566 m² erweitert werden, zzgl. der bestehenden Praxisfläche von ca. 46 m². Raumaufteilung Das Wohnhaus besteht im Erdgeschoss aus einem Praxisraum, einem Gäste-WC, einem Essbereich, einer Küche, einem Gästezimmer und einer großzügigen Terrasse im südlichen und östlichen Grundstücksbereich. Das 1. Obergeschoss ist mit einem Wohnbereich mit Wintergarten, einem Bade-, einem Schlafzimmer und einer Ankleide ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein weiteres Badezimmer und einen Balkon.

Der Vorgarten befindet sich im nördlichen Grundstücksbereich. Im südlichen Bereich ist eine Terrassenanlage mit Ummauerung angelegt.

Eine Aufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Ideen und Möglichkeiten zur potenziellen Wohnraumerweiterung in der angrenzenden Scheune können Sie ebenfalls den beigefügten Planunterlagen entnehmen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet im südlichen Teil der Gemeinde Ilsfeld in ruhiger Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ausschließlich Wohnhäuser. In ca. 500 m Entfernung liegt die Gemeindehalle Ilsfeld mit angrenzendem Sportplatz. Das Rathaus ist ca. 1 km entfernt. Auf Grund der Nähe zur Autobahn sind die größeren Städte Heilbronn und Stuttgart in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ilsfeld hat heute eine Einwohnerzahl von rund 9.700 Einwohnern und ist mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem breiten Bildungsangebot und einer vielfältigen Ärztelandschaft ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

Sonstiges

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung