Charmantes Wohnhaus mit Charakter, besonderer Ausstattung und großem Nebengebäude
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Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses charakteristische Einfamilienhaus ist in naturnaher Lage der beschaulichen Ortsgemeinde Oberkirn anzutreffen. Auf dem 929 m² großen Grundstück befindet sich außer dem Wohnhaus ein geräumiges Nebengebäude (mit ca. 140 m² Grundfläche auf zwei Etagen), das ehemals als Scheune diente und heute eine Werkstatt sowie ein bis zwei Garagenstellplätze beherbergt, die sich von der Rückseite des Grundstücks aus anfahren lassen. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt zwischen 2009 und 2022 umfangreich modernisiert. Besondere Erwähnung verdient die liebevolle Gestaltung sowie das großzügige Platzangebot. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen, darunter die Dacheindeckung, Dachdämmung, der Außenanstrich, die Heizungsanlage, Heizkörper, sanitäre Anlagen, Wasser- und Abwasserleitungen, Stromleitungen samt Elektroverteilung, Fenster, Innentüren sowie teilweise Wand- und Bodenbeläge sowie neue stilechte Fensterläden.
Der hübsche Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Gärtnern, Grillen und Spielen. Die überdachte Veranda am Hauseingang, die nach Osten ausgerichtet ist, lädt dazu ein, die Morgensonne zu genießen. Die rund 194 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei von insgesamt vier Etagen mit insgesamt acht Zimmern. Im Wohnhaus stehen zusätzlich rund 93 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, und das Gebäude ist voll unterkellert. Aufgrund der Größe und Individualität der Immobilie sowie des großen Nebengebäudes mit Werkstatt eignet sich dieses Angebot besonders für mittelgroße bis große Familien, Paare oder ggf. Einzelpersonen mit Platzbedarf. Auch Tierfreunde, Ruhesuchende, Freigeister, Kreative, Künstler, Nostalgiker, Individualisten und Werkstatt-Tüftler werden hier ideale Bedingungen vorfinden.
Das Innere des Hauses präsentiert sich in einem außergewöhnlichen Stil mit zahlreichen Besonderheiten, die darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, eine Diele, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer mit eigener Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sich ein Flur, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein ausgebautes Dachstudio mit dem Badezimmer Nr. 3 sowie einen Abstellraum. Im Kellergeschoss sind eine Waschküche, der Heizungsraum, zwei Keller sowie ein Holzlager unter der Veranda untergebracht.
Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und übersenden uns gerne eine Anfrage zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Lage
Ihr neues Domizil liegt in der malerischen Ortsgemeinde Oberkirn im Hunsrück, einer Region, die für ihre idyllische Natur, ihre freundliche Dorfgemeinschaft und ihre gute Anbindung an wichtige Einrichtungen bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und grundlegender Infrastruktur und ist damit ein perfekter Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Edeka Aktiv-Markt (4,8 km) ist in nur 7 Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Weitere Optionen wie Netto Marken-Discount (10,5 km), ALDI SÜD (10,7 km) und NORMA (9,7 km) ergänzen das Angebot. Regionale Produkte und frische Backwaren sind in der nahegelegenen Bäckerei Friedrichs (4,8 km) erhältlich, während Drogerieartikel bequem im dm-Drogeriemarkt (10,5 km) eingekauft werden können.
Verkehrsanbindung:
Oberkirn verfügt über eine solide Anbindung an das Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Orte. Autofahrer erreichen die Autobahn A61 in etwa 28 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn liegt etwa 18 Minuten entfernt und bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.
Bildung und Betreuung:
In der Region gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar sind. Neben einer Grundschule in der Nähe gibt es weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den benachbarten Orten. Diese Einrichtungen bieten Kindern und Jugendlichen eine hochwertige Bildung und Betreuung.
Freizeit, Naherholung und Sport:
Die Umgebung von Oberkirn ist reich an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die beeindruckende Landschaft des Hunsrücks. Für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte bieten Sehenswürdigkeiten wie historische Ruinen und kulturelle Highlights besondere Erlebnisse. Sportbegeisterte finden in der Region Fitnessstudios, Tennisplätze und ein Schwimmbad. Naherholungsgebiete wie Talsperren und Parks laden zur Erholung und zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Gastronomie und Nachtleben:
Die Region bietet eine vielfältige gastronomische Landschaft. Von gemütlichen Restaurants mit regionaler Küche bis hin zu modernen Bars und Vinotheken finden sich zahlreiche Möglichkeiten, um die Abende zu genießen. Für ein lebendigeres Nachtleben stehen Clubs und Pubs in den umliegenden Städten zur Verfügung, die in etwa 20 bis 30 Minuten Fahrzeit erreichbar sind.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in der Region ist umfassend und gut erreichbar. Allgemein- und Fachärzte stehen ebenso zur Verfügung wie Apotheken, die für eine schnelle Versorgung sorgen. Für umfassendere medizinische Anliegen ist eine Klinik in der Umgebung in etwa 20 Minuten erreichbar.
Fazit:
Die Lage in Oberkirn vereint auf gelungene Weise naturnahe Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeit- und Naherholungsangeboten sowie einer guten medizinischen Versorgung bietet der Standort optimale Voraussetzungen für ein komfortables und ausgewogenes Leben. Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen - Oberkirn überzeugt durch seine Vielseitigkeit und ist damit ein idealer Wohnort, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpasst.
Sonstiges
Sonstiges Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,61 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 13.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.2, Distanz zur Autobahn: 32.1, Distanz zum Bus: 0.249