Charmantes Wohnhaus mit gewachsenem Baumbestand und Wintergarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie einen Familientraum auf einem 1.060 m² großen, eingewachsenen Grundstück, 166 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, voll unterkellert, naturbelassener Garten, Garage uvm.
Dieses im Jahre 1947 erstellte und 1965 (Anbau EG, DG), 1972 (Garage) und 1989 (Wintergarten) erweiterte Einfamilienhaus, wurde in Massivbauweise (Bruchstein/Hohlblock) erstellt, ist sehr geräumig und bietet alles, was das Herz begehrt.
Idyllisch in einer Nebenstraße unweit des Ortszentrums von Rheinböllen gelegen, ist es groß genug für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder nach einer zählertechnischen Trennung, eventuell sogar als Zweifamilienhaus nutzbar (Antrag auf Umnutzung erforderlich).
Tier- und Naturliebhaber haben auf dem großzügigen, 1.060 m² Grundstück mit eingewachsenen Bäumen, Büschen und natürlichem Bewuchs genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Hier haben Sie Ihre Privatsphäre
und können Ihre Freizeit genießen.
Das Haus erschliesst sich wie folgt: durch einen kleinen Windfang gelangt man ins Treppenhaus.
Durch die Verbindungstür im Erdgeschoss erschließen sich linker Hand die Küche, das Gästezimmer bzw. Büro. Rechterhand gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, den Wohn-/Essbereich sowie Wintergarten und Garten. Vom Wintergarten aus, kann man einen herrlichen Rundum-Blick in den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand genießen (Wohnfläche Erdgeschoss ca. 91 m²).
Zurück im Windfang gelangt man über die Treppe ins Dachgeschoss, wo sich neben zwei Kinderzimmern linker Hand und einem großen Wohnzimmer mit Wohnküche, rechter Hand, auch ein Bad mit Badewanne und Dusche befindet.
Die Wohnung besitzt zudem einen Balkon.
Das Dachgeschoss kann als geschlossener Bereich für die größeren Kinder oder aber Großeltern genutzt werden (Wohnfläche Dachgeschoss ca. 75 m²).
Über die Treppe gelangt man ebenso ins Untergeschoss; dieses umfasst zwei Kellerräume,
ein Wasch- und Trockenraum, den Heizungsraum, das Öllager und ein weiteres großes Zimmer mit großen Fenstern. Dieser stellt einen geräumigen Hobbyraum (ca. 17 m²) dar, wohin man sich zum Spielen, Lesen oder Arbeiten zurückziehen kann. Hier besteht ein Außen- und Innenzugang zum Haus. Insgesamt umfasst der Keller ca. 86 m².
Diese wunderschön gelegene Immobilie hat einiges zu bieten und kann mit diversen Modernisierungsmaßnahmen zum Rund-Um-Wohlfühl-Objekt werden.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die von der Austauschpflicht befreit ist.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Fliesen, Laminat, Holzdielen und Teppichboden.
Das großzügige Grundstück ermöglicht es, nach vorheriger baubehördlicher Prüfung/Baugenehmigung aufgrund seiner Größe, eine zusätzliche Garage/Carport o. ä. hier zu ergänzen.
Kommen Sie und lassen sich überraschen!
Ausstattung
Allgemeines:
- Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus
Lage:
- ländliche Ortslage, ruhige Wohnlage, Kleinstadt, gute Infrastruktur, Autobahnnähe
Außenbereich:
- Garten mit eingewachsenen Bäumen und Büschen
- EG: Wohnen/Essen, Küche, Büro/Gäste, Bad, Flur und Wintergarten (ca. 91 m²)
- DG: zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer, Bad, Flur und Balkon (ca. 75 m²)
- UG: zwei Kellerräume, Waschraum, Öllager, Heizungsraum, Hobbyraum und Flur (ca. 86 m²)
Bauweise:
- Massivbauweise (Hohlblock), Bruchstein (Keller)
Fenster:
- 1980/1998/2001: 2-fach Kunststoffverglasung, Rolläden
- 1989: Wintergarten
Energieversorgung, Technik:
- 1992/93: Öl-Zentralheizung, Fa. Weishaupt (Niederenergiekessel - vom Austausch befreit)
- Öltank 8.000 Liter
- Warmwasserspeicher, 200 l
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppichboden
Dacheindeckung/Fassade: Betonpfannen, Putz
Modernisierung:
- 1972/1980/1998/2001
Telefon, Internet:
- bis 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr (Glasfaser, vodafone)
- Kabel
- Glasfaseranschluß liegt in der Straße, kein Hausanschluß
Lage
Allgemeines
Die Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (15 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt der städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (29 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 38 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, der Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % incl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Sonstige Fläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 86,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1972, 1989