Charmantes Wohnhaus mit moderner Ausstattung - Neubau einer Wohnanlage mit 5 Wohnungen in zentraler Lage
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen von Wittlich wird in Kürze ein Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Eigentumswohngen in ruhiger Wohnlage gebaut. Insgesamt entstehen fünf gut geschnittene Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 77 und 120 m².
Große, teilweise bodentief ausgeführte Fensterflächen bieten jeder Wohnung ein Maximum an Tageslicht. Schwellenlose Übergänge zu den großzügigen Balkonen und Terrassen gewähren den Bewohnern zusätzlichen Freiraum.
Alle Wohnungen sind über die Aufzugsanlage vom Erdgeschoss bis zum Staffelgeschoss barrierefrei erschlossen. Eine Wohnung ist behindertengerecht für die Rollstuhlnutzung geplant.
Die Erwerber der Erdgeschoss-Wohnungen erhalten zusätzlich ein Sondernutzungsrecht an der, an die Terrasse angrenzenden, Rasen- und Gartenfläche.
Jeder Wohneinheit ist ein großzügiger Kellerabstellraum zugeteilt. Zusätzlich steht im Kellerbereich ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Fahrräder können in einem separatem Fahrradraum im Erdgeschoss abgestellt werden.
Zur Wohnanlage gehören im Außenbereich sieben PKW-Stellplätze.
Gebaut wird nach neuester Energieeinsparverordnung (EnEV) mit innovativer Technik. Dies kann sich positiv auf die Nebenkosten niederschlagen.
Die Wohnanlage in Wittlich ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger bestens geeignet. Mit der Fertigstellung ist zum 31.07.2026 zu rechnen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Für die Beheizung der Wohnräume ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen.
Die Wärmeübertragung erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m sorgt für helle, lichtdurchflutete Wohnungen.
Die Fenster werden als Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung ausgeführt. Die Rollläden sind mit elektrischem Antrieb ausgestattet und individuell steuerbar.
Die Böden in Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum erhalten einen hochwertigen Fliesenbelag. Im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafräumen und Fluren sind Parkett oder Vinyl-Designplanken vorgesehen. Bei der Bemusterung werden individuelle Käuferwünsche berücksichtigt.
Terrassen, Balkone sowie Dachterrassen werden mit witterungsbeständigen, robusten Betonwerksteinplatten ausgelegt.
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind variabel gestaltbar und können, soweit es
technisch möglich ist, an die individuellen Wünsche der Eigentümer angepasst werden.
Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Planungsstand des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Lage
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.)
Mit etwa 19.200 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zu Wittlich gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr.
Die "Säubrennerstadt" ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden.
Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner bietet Wittlich durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen "Lieserpfad" und "Eifelsteig" ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstiges
Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen