Charmantes Wohnhaus mit Potenzial für Gewerbenutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Ein besonderer Stil für individuelle Bedürfnisse!
Objekt
Dieses 1965 erbaute und voll unterkellerte Haus ist aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss sowie Kellerräume. Das Gebäude bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eine reizvolle Ausstattung.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 76 m² im Erd- und Obergeschoss
Nutzfläche: ca. 27 m² im Erdgeschoss (zzgl. Garage)
Keller: ca. 62 m² mit Heizungs- und Lagerräumen
Garage: ca. 20 m²
Grundstück: Mit zahlreichen Optionen für Erweiterungen und Anpassungen
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Garage, die Sauna (14,26 m²), eine praktische Dusche sowie Lagerräume, die vielseitig nutzbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Sauna, die einen separaten Bereich für Entspannung und Wellness bietet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Das Obergeschoss umfasst den Hauptwohnbereich mit einer durchdachten Raumaufteilung auf etwa 62 Quadratmetern. Die Fußbodenheizung, die 1995 zusammen mit einer modernen Ölheizung erneuert wurde, sorgt in Küche, Wohnzimmer, Diele und Bad für wohlig warme Böden, die mit hochwertigen Fliesen ausgelegt sind. Die zweifach verglasten Fenster wurden Mitte der 80er-Jahre eingebaut und tragen zur Energieeffizienz bei. Im Schlaf- und Kinderzimmer liegt Parkett, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Das geräumige Badezimmer wurde ebenfalls 1995 modernisiert und mit einer Badewanne ausgestattet.
Der Keller bietet zusätzliche Lagerflächen und beherbergt die Heizungsanlage sowie weitere Räume, die flexibel genutzt werden können.
Besondere Ausstattung und Details:
Zwei Kamine: Einer davon ist stillgelegt, der zweite dient der Ölheizung.
Rollläden in allen Räumen bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.
Dach: Das Dach des Wohnhauses stammt noch aus dem Baujahr 1965 und könnte asbesthaltig sein; dies wurde bisher nicht überprüft. Die Dachrinnen wurden erst 2024 erneuert.
Ölverbrauch: ca. 1.600 Liter pro Jahr.
Besonderes Flair für Gewerbe oder Privat
Ursprünglich als Wohnhaus mit Lagerräumen genutzt vom elterlichen Fuhrunternehmen,
verbindet dieses Haus Historie mit Entwicklungspotenzial. Die Lage und die Räumlichkeiten machen es auch heute für Gewerbetreibende interessant, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Nutzflächen und die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bieten zahlreiche Optionen für die Zukunft.
Fazit:
Diese Immobilie ist eine Einladung an alle, die das Besondere suchen und die sich von konventionellen Wohnformen lösen möchten. Mit ihrer charmanten und praktischen Ausstattung ist sie für Familien geeignet, die in einem Zuhause mit Geschichte und Potenzial leben möchten. Ein möglicher Mitverkauf von Mobiliar und Gartenpflegegeräten wird bei Besichtigungen besprochen.
Ausstattung
Großes an einem Bach angrenzendes Grundstück mit ca. 1.148 qm
Großer, angelegter Gartenbereich
Wohnimmobilie mit vielfältigen Park- und Stellflächen
Unterkellert
Ölheizung - Niedertemperaturkessel
Garage
Lage
Der staatlich anerkannte Erholungsort mit rund 5.000 Einwohnern am Fuße des Steinwaldes hat einiges zu bieten: Neben größeren Einkaufsmärkten finden Sie in Erbendorf Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken, Friseursalons, Restaurants, einen Baumarkt und vieles mehr. Auch Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vorhanden. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit bieten Ihnen das Freibad, Kegelbahnen, Tennisplätze, Langlaufloipen mit Flutlicht, ein Skilift und nicht zuletzt eine Bücherei sicherlich genügend Möglichkeiten zur Auswahl. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B22 erreichen Sie Weiden nach rund 20 Kilometern, Bayreuth nach rund 40 Kilometern. Der nächste Anschluss an die Autobahn A93 liegt ca. 11 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsausschluss
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Hinweis
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As with all of my services, they are available in German and English.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern