Charmantes Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus in Binswangen, erbaut im Jahr 1993, bietet mit seinen großzügigen 348 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.101 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten oder auch für jeden, der in den eigenen vier Wänden wohnen und zusätzlich Mieterträge erzielen möchte - dieses Objekt überzeugt durch viel Raumangebot und hochwertige Bauqualität.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss, das sich über ca.164 m² erstreckt. Ein einladendes Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kamin lädt zum Entspannen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten und den gepflegten Garten, der verschiedene Terrassenflächen bietet, teils aus Holz, teils aus Stein. Der große Essbereich, ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich, führt auf eine weitere Terrasse und schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Küche ist geräumig und mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Ein zusätzliches, großzügiges Büro bietet Platz für mobiles Arbeiten. Der abgetrennte Schlafbereich im Erdgeschoss verfügt über ein frisch renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und modernen Armaturen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über ein großzügiges Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das ca. 122 m² umfasst. Eine geräumige, geschmackvolle Diele führt zu allen Räumen, einschließlich eines ca. 13,8 m² großen Balkons, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Ausblick bietet. Die Küche im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Speisekammer ausgestattet. Das frisch renovierte Badezimmer besticht durch großflächige Marmorfliesen, eine bodentiefe Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein Pissoir. Vom Obergeschoss haben Sie zudem Zugang zum ausbaufähigen Dachboden, der ein Potenzial von ca. 60 m² zusätzlichem Wohnraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung/Büro mit ca. 61 m² im Obergeschoss. Sie verfügt über einen offenen Grundriss, eine eigene Küche und ein Bad, und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen. Die Kellerräume zeichnen sich durch eine hohe Raumhöhe aus und umfassen unter anderem einen Hobbyraum, einen Fitnessraum, eine Waschküche und verschiedene Technikräume. Ein Lastenaufzug erleichtert den Transport schwerer Gegenstände in den Keller. Im Außenbereich finden Sie ein praktisches Gartenhaus sowie eine Doppelgarage, eine Werkstatt, einen Carport und zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Wasserwärmepumpe. Zur Warmwassergewinnung sind Heatpipes installiert.
Besondere Merkmale:
- Großzügige Raumaufteilung
- Hochwertiger Kamin im Wohnzimmer
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Mehrere Terrassenflächen (Holz und Stein)
- Frisch renovierte Badezimmer
- Ausbaufähiger Dachboden (ca. 60 m² Wohnraumgewinn möglich)
- Doppelgarage, Carport und zusätzliche Stellplätze
- Voll unterkellert mit Hobbyraum, Fitnessraum, Waschküche und Technikräumen
- Lastenaufzug im Keller
- Gartenhaus im Außenbereich
Dieses Einfamilienhaus in Binswangen ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, und bietet zudem durch die Einliegerwohnung und den ausbaufähigen Dachboden flexible Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einliegerwohnung
Lage
Binswangen ist eine lebendige Gemeinde mit gut 1.300 Einwohnern und regem Vereinsleben. Neben einem attraktiven Ortsbild mit einigen kulturhistorisch bemerkenswerten Bauwerken wie der für ihre Konzertveranstaltungen überregional geschätzten "Alten Synagoge", bietet sie wunderschöne Natur mit vielen Badeseen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Familien mit Kindern schätzen die hervorragenden Betreuungsmöglichkeiten die Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort. Binswangen ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Wertingen, deren nur 4 km entferntes Zentrum in wenigen Minuten bequem erreichbar ist.
Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat rund 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken hier ihren Sitz. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung insbesondere nach Augsburg.
Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort. Die Stadt bietet ein umfassendes Betreuungsangebot für Ihre Kinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Vervollständigt wird das Bildungsangebot durch eine überregional anerkannte Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung